【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近幾年小宅產(chǎn)品相當(dāng)受到購(gòu)屋民眾的追捧，中信房屋研展室彙整內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料發(fā)現(xiàn)，2023年全臺(tái)15坪以下小宅產(chǎn)品的買賣移轉(zhuǎn)筆數(shù)達(dá)21,208筆，佔(zhàn)全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)總筆數(shù)133,226筆的15.9％，幾乎每7筆交易中就有1筆交易為15坪以下小宅產(chǎn)品，與此同時(shí)，該佔(zhàn)比也創(chuàng)造了自2009年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的歷史新高，顯見小宅產(chǎn)品交易熱度正不斷升溫。對(duì)此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，以往15坪以下小宅的買盤多為投資出租的置產(chǎn)客群，不過近年來在高房?jī)r(jià)的影響下，購(gòu)買小坪數(shù)住宅的自住客群也有明顯變多的跡象。
 
莊思敏指出，近年小宅產(chǎn)品的熱銷推估主要有以下三點(diǎn)原因，(1)隨著現(xiàn)代人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，單身人士和獨(dú)居人士的比例日益增加，民眾對(duì)住宅坪數(shù)的需求自然隨之下降。(2)眼看最近幾年全臺(tái)房?jī)r(jià)飆漲，但多數(shù)民眾薪水的漲幅卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上通膨和房?jī)r(jià)的漲幅，迫使口袋不深的購(gòu)屋民眾只能退而求其次，轉(zhuǎn)向總價(jià)更為親民的小宅產(chǎn)品。(3)目前市面上大部分小宅產(chǎn)品都位於產(chǎn)業(yè)聚落、機(jī)能成熟的精華區(qū)，加上其總價(jià)相對(duì)較低、裝修成本也相對(duì)較低，通常都能獲得不錯(cuò)的租金投報(bào)率，而且如果未來房屋增值，轉(zhuǎn)手還能賺取利差，因此使得小宅產(chǎn)品備受置產(chǎn)族群青睞。
 
進(jìn)一步觀察2023年六大主要都會(huì)區(qū)的小宅交易情況，結(jié)果顯示臺(tái)北市小宅交易佔(zhàn)比最高、達(dá)到了26.7％，臺(tái)中市以21.9％的佔(zhàn)比緊隨其後。對(duì)此，莊思敏指出，臺(tái)北市房?jī)r(jià)高居全臺(tái)天花板，目前臺(tái)北市中古屋的平均單價(jià)普遍落在7~9字頭上下，新建案的平均單價(jià)更是突破3位數(shù)，許多想要擁有北市黃金門牌但又有預(yù)算考量的購(gòu)屋民眾，就會(huì)把目光轉(zhuǎn)向低總價(jià)的小宅產(chǎn)品。至於臺(tái)中，臺(tái)中產(chǎn)業(yè)活絡(luò)，且市區(qū)內(nèi)還有多間醫(yī)院和學(xué)校，區(qū)域的租屋需求相當(dāng)旺盛，因此吸引了不少包租公、包租婆入手。
 
莊思敏表示，小宅產(chǎn)品雖然有入手門檻低、投資自住兩相宜的優(yōu)勢(shì)，但購(gòu)買小坪數(shù)住宅仍有一些眉角需要留意，例如：空間規(guī)劃、鄰居流動(dòng)性較高等。建議購(gòu)屋民眾在選擇小宅產(chǎn)品時(shí)最好優(yōu)先選擇靠近大眾運(yùn)輸設(shè)施，交通便利，機(jī)能成熟，學(xué)區(qū)完善的地段，同時(shí)也要盡量選擇管理品質(zhì)良好的社區(qū)，這樣的物件未來轉(zhuǎn)手的難度相對(duì)較低，保值空間也更為可觀。