市場快訊

公行推「新青安切結書」，舊戶投資客也難逃

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-18

新聞摘要

公行推「新青安切結書」，舊戶投資客也難逃，新青安牛市高雄最受惠，2023年6月以來交易量近萬件

住商機構觀察實價登錄，六都總價1,200萬元內(nèi)符合「新青安」貸款條件的交易件數(shù)中，以高雄近萬件居冠

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財政部2024年6月17日與八大公股行庫召開會前會，針對「新青安」推出切結書。住商機構觀察實價登錄，六都總價1,200萬元內(nèi)符合「新青安」貸款條件的交易件數(shù)中，以高雄近萬件居冠，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，年初以來股市大漲，加上優(yōu)惠貸款條件，刺激首購、置產(chǎn)族群紛紛出籠，並以低總價並具未來性的都會市區(qū)，交易量表現(xiàn)最為驚人。

根據(jù)媒體披露，財政部與八大公行近日關注「新青安」所衍生房市議題，為防轉租、投資風氣，將首次推出「新青安切結書」，以政府與銀行資料相互勾稽，若查出貸後轉租或人頭戶等行為，將要求購屋人歸還所有補貼利息，且將溯及既往，不分新、舊戶一併稽查。

住商機構根據(jù)實價登錄資料，盤點六都2023年8月至2024年6月之間，交易總價符合「新青安」貸款條件的1,200萬元內(nèi)純住宅物件。其中，高雄市交易件數(shù)達9,967件，位居六都之冠，其後分別為臺中市9,577件、桃園市9,474件、新北市9,237件、臺南市5,406件，而房價最高的臺北市僅1,423件位居六都之末。

賴志昶指出，自2023年8月「新青安」正式上路後，讓因《平均地權條例》修法而較顯萎靡的房市持續(xù)上揚，帶起自疫情以來新一波多頭，惟此波由首購、置產(chǎn)買盤支撐的牛市，較局限於總價帶較低的新北市以南都會區(qū)。其中，觀察新北市各行政區(qū)，以房價表現(xiàn)最親民的淡水區(qū)，交易量最為突出；桃園則以中壢、桃園區(qū)等房市熱區(qū)表現(xiàn)最驚人，其中中壢區(qū)交易案件更達2,041件，為六都各行政區(qū)之首；臺中市北屯、西屯區(qū)等有重劃區(qū)議題的區(qū)域，交易量體最亮眼。

觀察南二都表現(xiàn)，臺南市表現(xiàn)較為平緩，以永康、東區(qū)等傳統(tǒng)房市熱區(qū)交易量體最大。至於交易量冠居六都的高雄市，楠梓、鳳山、左營及三民區(qū)交易件數(shù)皆破千件，其中鳳山、三民主要為舊市區(qū)，機能成熟；而楠梓、左營則受惠於半導體產(chǎn)業(yè)進駐楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)，交易表現(xiàn)最為兇猛。

住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨提醒，「新青安」貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案，以1,000萬元貸款、40年限、寬限期5年且申請「新青安」貸款利率僅約1.775％為例，每月本息平均攤還約需繳3萬1,983元；而若遭到稽查，依照各行房貸地板價約2.185％，每月本息平均攤還約需繳3萬4,084元，換算每月需多繳2,101元、每年多繳約2萬5,212元，房貸壓力之重不言可喻，或將打擊目前房市投資風氣，並在搭配央行日前釋出「二戶限貸令2.0」之下，應會迫使槓桿較大的投資客提早出場，有望稍解中古市場供不應求情形，惟對房市影響，仍待未來觀察。