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  • 臺(tái)北市大同區(qū)預(yù)售屋房價(jià)5年狂漲近7成，信義區(qū)、中正區(qū)預(yù)售和中古屋齊漲，漲幅皆名列前五
永慶房產(chǎn)集團(tuán)指出，臺(tái)北市大同區(qū)的預(yù)售屋平均單價(jià)近五年漲幅高達(dá)67.1％，位居北市之冠。(房市示意圖，永慶房屋提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
永慶房產(chǎn)集團(tuán)指出，臺(tái)北市大同區(qū)的預(yù)售屋平均單價(jià)近五年漲幅高達(dá)67.1％，位居北市之冠。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市因房價(jià)基期較高，房價(jià)漲幅相對和緩，但近5年來，隨著全球性的量化寬鬆政策、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展等因素，臺(tái)北市預(yù)售和中古市場，房價(jià)都有明顯漲幅。永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)近5年臺(tái)北市12行政區(qū)預(yù)售屋及中古屋的大樓房價(jià)漲幅。其中以大同區(qū)的預(yù)售屋大樓房價(jià)漲最多，5年漲幅近7成；而信義區(qū)與中正區(qū)則是預(yù)售屋及中古屋的均價(jià)漲幅都名列前五，中古與預(yù)售房價(jià)齊漲。
 
大同區(qū)預(yù)售屋房價(jià)漲幅北市最多 高達(dá)67.1％
 
比較臺(tái)北市2020年第一季與2024年第一季的預(yù)售屋房價(jià)漲幅，大同區(qū)房價(jià)漲幅最多，高達(dá)67.1％，且2024年第一季每坪均價(jià)也高達(dá)116.4萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，大同區(qū)為臺(tái)北市開發(fā)較早的區(qū)域，各項(xiàng)生活機(jī)能皆成熟，不過素地稀少，新建案多以都更或危老為主；近年臺(tái)北市政府積極推動(dòng)西區(qū)門戶計(jì)畫，且有臺(tái)北雙子星等開發(fā)案加持，不少建商看好區(qū)域未來發(fā)展，積極推案，與同樣位於西區(qū)門戶計(jì)畫中的萬華區(qū)相比，大同區(qū)居住環(huán)境相對單純，交通便利，帶動(dòng)購屋需求，讓預(yù)售屋房價(jià)跟著水漲船高。
 
此外，預(yù)售屋大樓房價(jià)漲幅位居第二的北投區(qū)，漲幅約為57.4％，平均單價(jià)直逼百萬元。陳金萍表示，北投區(qū)預(yù)售屋大樓成交均價(jià)已來到97.2萬元，主要是北投大多預(yù)售屋交易案件鄰近北士科，加上開發(fā)題材發(fā)酵，吸引不少自住、置產(chǎn)族群入主，預(yù)售屋價(jià)格明顯上漲。再觀察中古屋大樓漲幅前五名行政區(qū)，士林區(qū)的中古屋大樓房價(jià)也受到北士科帶動(dòng)，約有兩成以上的漲幅。
 
北市這兩蛋黃區(qū) 預(yù)售、中古大樓房價(jià)漲幅都進(jìn)前五名
 
觀察臺(tái)北市12行政區(qū)，信義區(qū)及中正區(qū)不僅拿下預(yù)售屋大樓漲幅的第三、四名，中古屋大樓漲幅也分別占據(jù)第五和第二名。兩個(gè)行政區(qū)的預(yù)售屋大樓每坪單價(jià)5年漲幅突破5成；而中古屋受預(yù)售屋拉抬也有明顯推升，房價(jià)從7字頭上升至9字頭，漲幅都超過兩成以上。
 
陳金萍說明，信義區(qū)為臺(tái)北市的精華區(qū)，擁有豐富的交通路網(wǎng)、龐大的商業(yè)機(jī)能，吸引不少企業(yè)及外資進(jìn)駐置產(chǎn)；加上土地價(jià)值昂貴，供給也稀少，而近年北市積極加速危老及都更，帶動(dòng)知名建商前來推案，除使預(yù)售屋價(jià)格不斷攀升外，亦帶動(dòng)區(qū)域中古屋的價(jià)格。
 
至於中正區(qū)除了位於臺(tái)灣政商中心，是重要的交通樞紐，近年來也受惠於西區(qū)門戶計(jì)畫、中正萬華復(fù)興計(jì)畫，加上危老都更政策，使預(yù)售屋和中古屋價(jià)格雙雙向上攀升。

表一_臺(tái)北市12行政區(qū)近五年預(yù)售屋平均單價(jià)與漲幅/表二_臺(tái)北市12行政區(qū)近五年中古屋平均單價(jià)與漲幅(圖/永慶房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
表一_臺(tái)北市12行政區(qū)近五年預(yù)售屋平均單價(jià)與漲幅/表二_臺(tái)北市12行政區(qū)近五年中古屋平均單價(jià)與漲幅(圖/永慶房屋)