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  • ESG議題正夯，私法人砸重金買進(jìn)陽(yáng)明山，士林山區(qū)開發(fā)難，大公司入主有玄機(jī)
士林區(qū)溪山段近期土地交易。(示意圖/表/住商機(jī)構(gòu)提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
士林區(qū)溪山段近期土地交易。(示意圖/表/住商機(jī)構(gòu)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期ESG、碳稅等議題，成為各大公司治理的一環(huán)，尤其受上市櫃公司關(guān)注，住商機(jī)構(gòu)觀察實(shí)價(jià)登錄發(fā)現(xiàn)，士林區(qū)溪山段近年來(lái)出現(xiàn)2筆大型土地交易，總價(jià)高達(dá)1~2多億元，且買方都為私法人，大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，此2筆土地皆為陽(yáng)明山國(guó)家公園計(jì)畫土地，較難以開發(fā)，今陸續(xù)傳出相同開發(fā)背景的私法人購(gòu)入，研判是為環(huán)保永續(xù)議題做準(zhǔn)備。
 
士林陽(yáng)明山深山，突現(xiàn)2筆萬(wàn)坪土地交易
 
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄，士林區(qū)溪山段一、二小段近年來(lái)共2筆面積破萬(wàn)坪的土地交易，其中最近期為位於溪山段二小段98地號(hào)土地，共約1萬(wàn)8578.1坪，2024年3月以總價(jià)1億5360萬(wàn)元交易，土地單價(jià)約8000元；另外，溪山段一小段383地號(hào)土地共約2萬(wàn)9399.8坪，2022年2月以總價(jià)2億4297.3萬(wàn)元成交，換算土地單價(jià)約8000元，以上兩筆交易買方都為私法人。
 
陽(yáng)明山土地開發(fā)難，與山腳價(jià)差最高達(dá)200倍
 
住商不動(dòng)產(chǎn)天母忠誠(chéng)加盟店店長(zhǎng)翁勝吉分析，觀察溪山段近期實(shí)價(jià)，土地交易較為稀少，由於地處偏遠(yuǎn)，且土地分區(qū)多為陽(yáng)明山國(guó)家公園計(jì)畫土地，使用上較顯困難，除非為土地較狹小交易，否則土地單價(jià)則多在1萬(wàn)元以下，與山腳下例如天母周邊住宅區(qū)用地比較，每坪最高可相差200倍左右。
 
細(xì)看此2宗法人交易土地，土地分區(qū)都為陽(yáng)明山國(guó)家公園計(jì)畫土地，且為管三、管四土地，賴志昶分析，根據(jù)目前相關(guān)規(guī)定，陽(yáng)明山國(guó)家公園計(jì)劃土地使用分區(qū)大抵分為5類，其中儘管一、管二土地可供興建住宅或公共設(shè)施，管三土地僅允許聚落進(jìn)行環(huán)境改造，管四土地則需保持自然環(huán)境，管五土地則需以永續(xù)環(huán)保為前提，由居民自提社區(qū)改造細(xì)部計(jì)畫；整體而言，僅管一、管二土地較具開發(fā)效益，其餘土地恐怕較難利用。
 
賴志昶研判，此次私法人交易土地開發(fā)難易度較高，大型企業(yè)入手此類地產(chǎn)，除本身資產(chǎn)配置或是節(jié)稅需求，研判是為因應(yīng)近年來(lái)ESG議題，提早入主與置產(chǎn)山坡土地，未來(lái)進(jìn)行大規(guī)模植樹、造林，有利於淨(jìng)零排放、國(guó)內(nèi)碳權(quán)交易以及環(huán)境教育等議題。