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官方說法：北市不動產(chǎn)「量價(jià)」呈上升趨勢

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林湘慈｜日期：2024-06-27

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產(chǎn)官學(xué)攜手　臺北市場動態(tài)季報(bào)＆住宅租金指數(shù)首發(fā)

臺北市地政局與臺北市不動產(chǎn)估價(jià)師公會簽署合作備忘錄，圖左為估價(jià)師公會鐘少佑理事長、圖右為地政局陳信良局長(圖/臺北市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞區(qū)域情報(bào)

【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺北市政府地政局2024年6月與臺北市不動產(chǎn)估價(jià)師公會簽署合作備忘錄，協(xié)力編製不動產(chǎn)市場動態(tài)季報(bào)，並創(chuàng)新以嚴(yán)謹(jǐn)專業(yè)的統(tǒng)計(jì)方法，應(yīng)用實(shí)價(jià)登錄資料編製住宅租金指數(shù)，提供各界完整多元的不動產(chǎn)市場資訊。

跨域整合專家觀點(diǎn) 完整解析市場動態(tài)

地政局自2015年起即以實(shí)價(jià)登錄資料為基礎(chǔ)，彙整不動產(chǎn)成交價(jià)量、住宅價(jià)格指數(shù)與辦公室租金指數(shù)，定期發(fā)布市場動態(tài)月報(bào)，促使不動產(chǎn)資訊更加完整、透明。為滿足市場多元需求，地政局與臺北市不動產(chǎn)估價(jià)師公會攜手開啟產(chǎn)官合作新模式，協(xié)力編製不動產(chǎn)市場動態(tài)季報(bào)，並邀集專家學(xué)者研商季報(bào)內(nèi)容架構(gòu)，完整呈現(xiàn)總體經(jīng)濟(jì)概況、住宅買賣、租賃、預(yù)售屋、商辦市場、土地交易案例分析等資訊，同時(shí)從不動產(chǎn)估價(jià)師觀點(diǎn)，對市場提出專業(yè)觀察分析，協(xié)助各界解讀房市脈動。

住宅租金指數(shù)2特色實(shí)價(jià)登錄＋專業(yè)統(tǒng)計(jì)

為提供各界更貼近市場變動之租金趨勢指標(biāo)，地政局委託屏東大學(xué)楊宗憲教授，以實(shí)價(jià)登錄住宅租賃案件為基礎(chǔ)，發(fā)布臺北市住宅租金指數(shù)。自2018年第3季租賃專法施行後開始編製，並以2023年第4季為基期，按季發(fā)布，希望在現(xiàn)行的臺北市住宅價(jià)格指數(shù)、商辦租金指數(shù)之外，對住宅租賃市場提供更完整即時(shí)的價(jià)格趨勢資訊。楊宗憲教授表示，此次發(fā)布的住宅租金指數(shù)採用與住宅價(jià)格指數(shù)相同的特徵價(jià)格法，搭配標(biāo)準(zhǔn)住宅及拉氏指數(shù)公式，經(jīng)過長時(shí)間的研究與反覆測試驗(yàn)證，具備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁Y料採計(jì)與統(tǒng)計(jì)方法，對於租賃市場透明化有其代表性與統(tǒng)計(jì)意義。

不動產(chǎn)市場動態(tài)─估價(jià)師公會市場觀點(diǎn)

臺灣經(jīng)濟(jì)基本面發(fā)展良好，臺股表現(xiàn)持續(xù)創(chuàng)新高，在經(jīng)濟(jì)與股市雙引擎的推動下，不動產(chǎn)市場的買氣顯著增加。儘管中央銀行在2024年第1季末宣布升息半碼，但在財(cái)政部宣布新青安貸款之利息不受升息影響下，從而促使住宅剛性需求持續(xù)進(jìn)場，整體而言，全臺房市呈現(xiàn)價(jià)漲量增的格局。

2024年第1季臺北市住宅市場買氣成長，交易件數(shù)和總交易金額較前一年同期均增加超過20％。全市2024年第1季住宅價(jià)格指數(shù)也創(chuàng)下歷史新高，指數(shù)上升至122.45，年增率為6.29％；12個(gè)行政區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)皆呈現(xiàn)上漲，大安區(qū)的每坪價(jià)格最高，達(dá)93.39萬元，北投區(qū)則最低，每坪49.25萬元。

臺北市政府地政局2024年6月與臺北市不動產(chǎn)估價(jià)師公會簽署合作備忘錄 MyGoNews房地產(chǎn)新聞區(qū)域情報(bào)

臺北市地政局與臺北市不動產(chǎn)估價(jià)師公會簽署合作備忘錄，圖左為估價(jià)師公會鐘少佑理事長、圖右為地政局陳信良局長(圖/臺北市政府)

在央行升息、囤房稅2.0即將上路和電價(jià)上漲等因素導(dǎo)致持有成本轉(zhuǎn)嫁下，本季住宅租金指數(shù)為100.81，季增率0.81％，年增率5.38％，上漲幅度雖略低於價(jià)格指數(shù)，然而住宅租金漲幅動能仍較過往強(qiáng)勁。

在新推案的帶動下，預(yù)售市場交易動能逐步擴(kuò)大，本季全市預(yù)售屋平均單價(jià)為每坪122.02萬元，季增率為3.19％。其中，全市有8個(gè)行政區(qū)平均單價(jià)突破百萬元，大安區(qū)與信義區(qū)平均單價(jià)更超過每坪150萬元的門檻；而預(yù)售屋平均單價(jià)最低的文山區(qū)，本季也站上每坪86.62萬元。

總結(jié)來看，在景氣面、產(chǎn)業(yè)面與資金面的帶動下，本季臺北市不動產(chǎn)市場不論在成交價(jià)格或成交量都呈現(xiàn)上升趨勢。此外，隨著周圍縣市的房價(jià)在過往幾季快速成長下，臺北市房價(jià)基期較低的行政區(qū)，房價(jià)亦有走高趨勢。

臺北市不動產(chǎn)市場動態(tài)季報(bào)─2024年第1季

2024年第1季各市場價(jià)格及租金指數(shù)均呈現(xiàn)上升趨勢，茲將總體經(jīng)濟(jì)概況及各次市場動態(tài)資訊重點(diǎn)彙整如下表。