新聞摘要
- 產(chǎn)官學攜手 臺北市場動態(tài)季報＆住宅租金指數(shù)首發(fā)
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官方說法：北市不動產(chǎn)「量價」呈上升趨勢
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】臺北市政府地政局2024年6月與臺北市不動產(chǎn)估價師公會簽署合作備忘錄，協(xié)力編製不動產(chǎn)市場動態(tài)季報，並創(chuàng)新以嚴謹專業(yè)的統(tǒng)計方法，應用實價登錄資料編製住宅租金指數(shù)，提供各界完整多元的不動產(chǎn)市場資訊。
跨域整合專家觀點 完整解析市場動態(tài)
地政局自2015年起即以實價登錄資料為基礎，彙整不動產(chǎn)成交價量、住宅價格指數(shù)與辦公室租金指數(shù)，定期發(fā)布市場動態(tài)月報，促使不動產(chǎn)資訊更加完整、透明。為滿足市場多元需求，地政局與臺北市不動產(chǎn)估價師公會攜手開啟產(chǎn)官合作新模式，協(xié)力編製不動產(chǎn)市場動態(tài)季報，並邀集專家學者研商季報內(nèi)容架構(gòu)，完整呈現(xiàn)總體經(jīng)濟概況、住宅買賣、租賃、預售屋、商辦市場、土地交易案例分析等資訊，同時從不動產(chǎn)估價師觀點，對市場提出專業(yè)觀察分析，協(xié)助各界解讀房市脈動。
住宅租金指數(shù)2特色 實價登錄＋專業(yè)統(tǒng)計
為提供各界更貼近市場變動之租金趨勢指標，地政局委託屏東大學楊宗憲教授，以實價登錄住宅租賃案件為基礎，發(fā)布臺北市住宅租金指數(shù)。自2018年第3季租賃專法施行後開始編製，並以2023年第4季為基期，按季發(fā)布，希望在現(xiàn)行的臺北市住宅價格指數(shù)、商辦租金指數(shù)之外，對住宅租賃市場提供更完整即時的價格趨勢資訊。楊宗憲教授表示，此次發(fā)布的住宅租金指數(shù)採用與住宅價格指數(shù)相同的特徵價格法，搭配標準住宅及拉氏指數(shù)公式，經(jīng)過長時間的研究與反覆測試驗證，具備嚴謹?shù)馁Y料採計與統(tǒng)計方法，對於租賃市場透明化有其代表性與統(tǒng)計意義。
不動產(chǎn)市場動態(tài)─估價師公會市場觀點
臺灣經(jīng)濟基本面發(fā)展良好，臺股表現(xiàn)持續(xù)創(chuàng)新高，在經(jīng)濟與股市雙引擎的推動下，不動產(chǎn)市場的買氣顯著增加。儘管中央銀行在2024年第1季末宣布升息半碼，但在財政部宣布新青安貸款之利息不受升息影響下，從而促使住宅剛性需求持續(xù)進場，整體而言，全臺房市呈現(xiàn)價漲量增的格局。
2024年第1季臺北市住宅市場買氣成長，交易件數(shù)和總交易金額較前一年同期均增加超過20％。全市2024年第1季住宅價格指數(shù)也創(chuàng)下歷史新高，指數(shù)上升至122.45，年增率為6.29％；12個行政區(qū)的標準住宅單價皆呈現(xiàn)上漲，大安區(qū)的每坪價格最高，達93.39萬元，北投區(qū)則最低，每坪49.25萬元。
臺北市地政局與臺北市不動產(chǎn)估價師公會簽署合作備忘錄，圖左為估價師公會鐘少佑理事長、圖右為地政局陳信良局長(圖/臺北市政府)
在央行升息、囤房稅2.0即將上路和電價上漲等因素導致持有成本轉(zhuǎn)嫁下，本季住宅租金指數(shù)為100.81，季增率0.81％，年增率5.38％，上漲幅度雖略低於價格指數(shù)，然而住宅租金漲幅動能仍較過往強勁。
在新推案的帶動下，預售市場交易動能逐步擴大，本季全市預售屋平均單價為每坪122.02萬元，季增率為3.19％。其中，全市有8個行政區(qū)平均單價突破百萬元，大安區(qū)與信義區(qū)平均單價更超過每坪150萬元的門檻；而預售屋平均單價最低的文山區(qū)，本季也站上每坪86.62萬元。
總結(jié)來看，在景氣面、產(chǎn)業(yè)面與資金面的帶動下，本季臺北市不動產(chǎn)市場不論在成交價格或成交量都呈現(xiàn)上升趨勢。此外，隨著周圍縣市的房價在過往幾季快速成長下，臺北市房價基期較低的行政區(qū)，房價亦有走高趨勢。
臺北市不動產(chǎn)市場動態(tài)季報─2024年第1季
2024年第1季各市場價格及租金指數(shù)均呈現(xiàn)上升趨勢，茲將總體經(jīng)濟概況及各次市場動態(tài)資訊重點彙整如下表。
2024年第1季各市場價格及租金指數(shù)均呈現(xiàn)上升趨勢
