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  • 「新青安」限貸一次，有望導(dǎo)正房市炒作風(fēng)氣？
此次新政是否奏效，有賴銀行、政府雙方審核與勾稽時(shí)嚴(yán)加把關(guān)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
此次新政是否奏效，有賴銀行、政府雙方審核與勾稽時(shí)嚴(yán)加把關(guān)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】行政院2024年6月27日於院會上拍板通過「新青安」貸款精進(jìn)政策，除公布貸款人需簽訂切結(jié)書，同時(shí)限定貸款人僅能限貸一次。對此，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，政府願(yuàn)全面檢討新青安貸款措施，有望導(dǎo)正近期房市炒作風(fēng)氣，惟有賴政府、銀行雙方未來全面勾稽把關(guān)。
 
行政院宣布，針對外界高度關(guān)注的新青安貸款有未符合購屋自住等疑義，已督導(dǎo)公股銀行全面檢視相關(guān)貸款管理機(jī)制，並將對於新貸戶徵提「自住切結(jié)書」，若違反規(guī)定將終止利息，並返還自違規(guī)事實(shí)發(fā)生日已撥補(bǔ)之補(bǔ)貼利息；此外，修正新青安貸款原則，新增「2023年8月1日以後經(jīng)銀行核貸本優(yōu)惠貸款者，自2024年6月27日起，不得再次申貸本優(yōu)惠貸款」之規(guī)定。
 
徐佳馨分析，此宗政府針對「新青安」新規(guī)，適逢央行日前理監(jiān)事會議宣布第六波房市管制措施，限定六都暨新竹縣市等特定區(qū)域的二房限貸最高6成，同時(shí)調(diào)升存準(zhǔn)率一碼來限縮銀行銀根，加上7月即將上路的「囤房稅2.0」，自新政府上以來的一系列打炒房「組合拳」，有機(jī)會讓多年前置產(chǎn)多戶預(yù)售屋的族群近期交屋將面臨核貸成數(shù)不足，極可能將可將手上資產(chǎn)脫手以降低槓桿壓力，有望舒緩房市略顯供不應(yīng)求的窘境，惟此類物件研判仍僅限部分區(qū)域，對整體房價(jià)是否衝擊，端看景氣與股市表現(xiàn)。
 
大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，自2023年8月政府端出「新青安」方案後，首購、年輕族群買盤帶起自疫情以來的新一波多頭，惟房市火熱也刺激投資、置產(chǎn)族群紛紛出籠，引起政府關(guān)注，才有此次「新青安」新策出現(xiàn)。此次新政針對投機(jī)客、人頭戶及貸後轉(zhuǎn)租等未符和自住原則的購屋族，如遭查明有違反規(guī)定情事，將終止利息補(bǔ)貼要求購屋者回溯利息，且新增「新青安」每位借款人僅能限貸一次，或?qū)⒋驌羰袌錾嫌钨Y置產(chǎn)、炒作風(fēng)氣，並強(qiáng)化銀行房貸授信品質(zhì)。
 
徐佳馨補(bǔ)充，此次「新青安」限貸一次的新政，確實(shí)會讓補(bǔ)助貸款機(jī)會更為有限，將吸引真正自用的年輕、首購買盤，但也不乏可能出現(xiàn)「我就爛」的絕望民眾，可能預(yù)期房價(jià)高漲未來也不可能買房，甘願(yuàn)淪為市場投資客人頭，未來此次新政是否奏效，有賴銀行、政府雙方審核與勾稽時(shí)嚴(yán)加把關(guān)。