【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2024年4月國內(nèi)經(jīng)濟景氣信號分數(shù)為35分，燈號轉(zhuǎn)為黃紅燈，與前期相比大幅上升4分，總體經(jīng)濟景氣穩(wěn)定向上。據(jù)最新一期2024年4月清華安富房價指數(shù)顯示，全國房價指數(shù)為199.07，較2023年同月上漲10.25％，整體呈現(xiàn)穩(wěn)定向上趨勢。以六都房價指數(shù)而言，年漲幅超過10％以上的直轄市有桃園市及臺中市，而新北市、高雄市、臺北市及臺南市皆高於5％以上，桃園市年漲幅高達12.48％，位居六都第一。
 
近期臺灣總體經(jīng)濟熱絡(luò)，區(qū)域房價穩(wěn)定上揚，雖面臨少子化及人口老化趨勢，但隨著家庭結(jié)構(gòu)改變，家戶數(shù)逐年增加。據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計，2023年全臺家戶數(shù)達924萬戶，較2022年成長1.7％，其中一人家戶更是高達332萬戶，占整體比重36％，值得注意。另一方面，2023年桃園市家戶數(shù)達90萬戶，較2022年成長2.8％，成長幅度為六都第一，隱含桃園市有相對穩(wěn)定的住宅剛性需求。好時價觀察桃園市各行政區(qū)房價指數(shù)年漲幅，前五名分別為楊梅區(qū)11.67％、龜山區(qū)10.19％、八德區(qū)8.09％、大園區(qū)8.05％、中壢區(qū)7.98％，年漲幅皆高於7％以上。
 
進一步分析2019至2023年區(qū)間，上述區(qū)域住宅大樓、華廈新成屋(五年內(nèi))及中古屋(五年以上)的平均成交行情。中壢區(qū)有青埔特區(qū)支撐，新成屋由每坪23.9萬元上漲至39.6萬元，漲幅高達66％，位居全桃園市第一。而八德區(qū)和楊梅區(qū)基期相對較低，漲幅亦超過5成以上。新成屋價格上漲，連帶影響中古屋行情上揚，楊梅區(qū)漲幅高達84％，八德區(qū)、大園區(qū)、中壢區(qū)中古屋五年漲幅亦超過5成。
 
整體而言，桃園市平均總價約在千萬上下，房貸負擔率為六都最低，顯得桃園房價相對實惠。隨著臺灣家庭結(jié)構(gòu)的調(diào)整，晚婚、不婚不生族及離婚比率的上升，市場對房屋的剛性需求依然增加，桃園市優(yōu)越的地理位置和持續(xù)完備的基礎(chǔ)建設(shè)，成為小家庭和年輕人購屋的理想地點，過去一年桃園市房價指數(shù)在六都中名列第一，未來房市發(fā)展值得持續(xù)關(guān)注。