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買氣高漲！六都上半年移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-01

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新青安帶旺，六都上半年移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)新高，科技產(chǎn)業(yè)帶旺，臺(tái)南移轉(zhuǎn)棟數(shù)看俏

上半年度買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都總計(jì)136,499棟，與2023年同期相比增加27.6％，也是自2013年以來(lái)同期新高，顯示全臺(tái)買氣高漲。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局2024年7月1日公布，6月份六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)總計(jì)23,801棟，月減11.5％、年增16.9％。另外，住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)上半年度買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都總計(jì)136,499棟，與2023年同期相比增加27.6％，也是自2013年以來(lái)同期新高，顯示全臺(tái)買氣高漲。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，受新青安貸款帶動(dòng)，加上上半年度臺(tái)股持續(xù)創(chuàng)下新高，市場(chǎng)游資熱錢滿滿情況下，全臺(tái)移轉(zhuǎn)棟數(shù)有感上升，惟6月起央行再次發(fā)起信用管制，嚴(yán)控第二戶貸款成數(shù)，且政府加強(qiáng)查緝新青安人頭戶、轉(zhuǎn)租戶等情形，加上7月份有「囤房稅2.0」上路，研判下半年度部分投資、置產(chǎn)族群若手頭資金吃緊，為降低資產(chǎn)槓桿壓力或有意節(jié)稅，市場(chǎng)上應(yīng)會(huì)多出不少供給，但買氣是否延升至下半年，端看股市與政經(jīng)局勢(shì)表現(xiàn)。

AI議題帶旺，臺(tái)南上半年移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)歷史新高

綜觀六都上半年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)北市15,456棟、年增21.8％，新北市33,092棟、年增21.6％，桃園市23,689棟、年增32.1％，臺(tái)中市25,848棟、年增20％，臺(tái)南市14,535棟、年增40.5％，高雄市23,879棟、年增38.2％。

大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，政府目前打炒房態(tài)度明確，但受全球AI浪潮帶動(dòng)，由半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)領(lǐng)頭的臺(tái)股續(xù)創(chuàng)新高，股市熱度延伸至房市，近期有高科技巨擘進(jìn)駐的南二都尤其受到帶動(dòng)，致使上半年度臺(tái)南、高雄整體移轉(zhuǎn)棟數(shù)皆有亮眼表現(xiàn)。其中，臺(tái)南市上半年度買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)14,535棟，與2023年同期相比不僅成長(zhǎng)4成，更創(chuàng)自2009年改制以來(lái)同期新高。

政府出打炒房連環(huán)拳，下半年房市宜注意

不過(guò)，觀察六都6月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)北市2,619棟、月減13.7％、年增5.4％，新北市5,369棟、月減19.1％、年增1.9％，桃園市4,641棟、月增8.5％、年增37.8％，臺(tái)中市4,725棟、月減3.9％、年增5.5％，臺(tái)南市2,399棟、月減15.6％、年增44％，高雄市4,048棟、月減22.1％、年增30.5％。

賴志昶指出，六都6月移轉(zhuǎn)棟數(shù)與上月相比，除桃園之外皆有不同程度的減幅，顯示6月政府接連推出打炒房「組合拳」，尤其是加強(qiáng)查緝新青安貸款等措施，確實(shí)震懾到部分買盤，致使投資氣氛較濃厚的部分區(qū)域，移轉(zhuǎn)棟數(shù)出現(xiàn)下滑。下半年若建案排隊(duì)、利用新青安炒作等亂象仍持續(xù)叢生，難保政府恐有進(jìn)一步措施，值得購(gòu)屋族群注意。