【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年4月國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣信號(hào)分?jǐn)?shù)為35分，燈號(hào)轉(zhuǎn)為黃紅燈，與前期相比大幅上升4分，總體經(jīng)濟(jì)景氣穩(wěn)定向上。據(jù)最新一期2024年4月清華安富房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)為199.07，較2023年同月上漲10.25％，整體呈現(xiàn)穩(wěn)定向上趨勢(shì)。以六都房?jī)r(jià)指數(shù)而言，年漲幅超過(guò)10％以上的直轄市有桃園市及臺(tái)中市，而新北市、高雄市、臺(tái)北市及臺(tái)南市皆高於5％以上，桃園市年漲幅高達(dá)12.48％，位居六都第一。
 
近期臺(tái)灣總體經(jīng)濟(jì)熱絡(luò)，區(qū)域房?jī)r(jià)穩(wěn)定上揚(yáng)，雖面臨少子化及人口老化趨勢(shì)，但隨著家庭結(jié)構(gòu)改變，家戶(hù)數(shù)逐年增加。據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計(jì)，2023年全臺(tái)家戶(hù)數(shù)達(dá)924萬(wàn)戶(hù)，較2022年成長(zhǎng)1.7％，其中一人家戶(hù)更是高達(dá)332萬(wàn)戶(hù)，占整體比重36％，值得注意。另一方面，2023年桃園市家戶(hù)數(shù)達(dá)90萬(wàn)戶(hù)，較2022年成長(zhǎng)2.8％，成長(zhǎng)幅度為六都第一，隱含桃園市有相對(duì)穩(wěn)定的住宅剛性需求。好時(shí)價(jià)觀(guān)察桃園市各行政區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)年漲幅，前五名分別為楊梅區(qū)11.67％、龜山區(qū)10.19％、八德區(qū)8.09％、大園區(qū)8.05％、中壢區(qū)7.98％，年漲幅皆高於7％以上。
 
進(jìn)一步分析2019至2023年區(qū)間，上述區(qū)域住宅大樓、華廈新成屋(五年內(nèi))及中古屋(五年以上)的平均成交行情。中壢區(qū)有青埔特區(qū)支撐，新成屋由每坪23.9萬(wàn)元上漲至39.6萬(wàn)元，漲幅高達(dá)66％，位居全桃園市第一。而八德區(qū)和楊梅區(qū)基期相對(duì)較低，漲幅亦超過(guò)5成以上。新成屋價(jià)格上漲，連帶影響中古屋行情上揚(yáng)，楊梅區(qū)漲幅高達(dá)84％，八德區(qū)、大園區(qū)、中壢區(qū)中古屋五年漲幅亦超過(guò)5成。
 
整體而言，桃園市平均總價(jià)約在千萬(wàn)上下，房貸負(fù)擔(dān)率為六都最低，顯得桃園房?jī)r(jià)相對(duì)實(shí)惠。隨著臺(tái)灣家庭結(jié)構(gòu)的調(diào)整，晚婚、不婚不生族及離婚比率的上升，市場(chǎng)對(duì)房屋的剛性需求依然增加，桃園市優(yōu)越的地理位置和持續(xù)完備的基礎(chǔ)建設(shè)，成為小家庭和年輕人購(gòu)屋的理想地點(diǎn)，過(guò)去一年桃園市房?jī)r(jià)指數(shù)在六都中名列第一，未來(lái)房市發(fā)展值得持續(xù)關(guān)注。