市場快訊

賴正鎰：2025「6趨勢」房價(jià)欲小不易

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-09

新聞?wù)?/span>

營造高成本未降，上半年六都預(yù)售推案量較同期略減3.6％，賴正鎰：看好回流臺(tái)資八月將鬆綁，預(yù)售案與新商辦大樓行情看俏

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長、全國商總榮譽(yù)理事長賴正鎰指出，營造成本居高不下，就算政府接連打炒房，但效果有限，房市2024年仍逆勢而上，他自己是開發(fā)商也很傻眼，不過被管制長達(dá)5年的回流臺(tái)資，2024年8月起將逐批鬆綁，多數(shù)可望投入股市與房市，下半年新推預(yù)售案銷售會(huì)加快、大面積及整棟的新商辦行情看俏，且政府預(yù)告軍公教2025年將再調(diào)薪，若帶起新一波物價(jià)，他預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)市場未來3年持續(xù)穩(wěn)健。

根據(jù)各不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)公會(huì)的申報(bào)開工資料統(tǒng)計(jì)，六都在2024年上半年推案戶數(shù)約4.41萬戶，比2023年同期的4.57萬戶小幅減少3.6％。其中，以新北市和臺(tái)南市預(yù)售新推案戶數(shù)減幅達(dá)二成最明顯，其餘各都會(huì)區(qū)與2023年同期相比的表現(xiàn)，以臺(tái)中市年增14.6％最多，高雄市年增11.2％次之；臺(tái)北市則因?yàn)槎几讣黾?，推案戶?shù)年增8.2％。

儘管六都預(yù)售市場的推案總戶數(shù)稍減，但總銷金額的規(guī)模卻一舉突破兆元，達(dá)到1兆1807.4億元，相較於2023年上半年的表現(xiàn)，成長21.5％，其中又以高雄市的總銷成長高達(dá)56％，幅度居冠，房價(jià)補(bǔ)漲效應(yīng)最為明顯。

賴正鎰?wù)f，儘管政府持續(xù)打房讓投資客縮手，但碳權(quán)實(shí)施、電價(jià)調(diào)整，營建成本，墊高房價(jià)，原本期待政府打房後，觀察房價(jià)回檔再撿便宜的首購族，眼看2024年房價(jià)絲毫沒有鬆動(dòng)，擔(dān)心再等下去，恐怕追不起房價(jià)漲幅，因此趁著低利及新青安方案紛紛進(jìn)場，加上臺(tái)商回游資金推升股市指數(shù)飆上2萬3000點(diǎn)，房市搭順風(fēng)車。

「為何高房價(jià)，還是有很多人前仆後繼搶著上車？」賴正鎰透露，2024年上半年賞屋來客平均每周都有超過4、50組預(yù)約客人，成交比約4:1。從來客量與背景分析市場，上半年看房後會(huì)成交的兩大族群，一個(gè)是游資太多分散置產(chǎn)，另一個(gè)則是首購與換屋族。他們都是預(yù)期房價(jià)續(xù)漲，深怕將來更貴而買不起，部分開發(fā)建商與代銷業(yè)推低首付來迎合新青安政策，才能創(chuàng)造出高成交率。

他指出，在通膨未消、房價(jià)續(xù)漲的預(yù)期心理，臺(tái)灣房市買氣不墜，不僅六都建物買賣轉(zhuǎn)移戶數(shù)在2024年上半年創(chuàng)下近11年新高，光是六都的預(yù)售新案總銷金額也高達(dá)1.1兆元，他預(yù)估2024年仍是「量穩(wěn)、價(jià)微揚(yáng)」格局，在房價(jià)續(xù)漲下，全國推案總銷可望突破2023年2.1兆元，有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)2.3兆元。

他認(rèn)為，囤房稅2.0在2024年七月正式實(shí)施，擁多房的屋主應(yīng)該已經(jīng)收到稅單，房屋稅或多或少都有增加，有的房東將稅金轉(zhuǎn)嫁到房租，有的則趁勢出脫，下半年將會(huì)影響多屋族的資產(chǎn)配置和開發(fā)商的購地與推案規(guī)劃。

另一方面，2025入縣市長選舉年，如今土地及營建成本還在高點(diǎn)之上，要持續(xù)觀察政府是否會(huì)再推出新利多政策，或持續(xù)打壓房市，他相信多數(shù)開發(fā)商在獲利空間不斷遭壓縮情況下，不排除放緩?fù)瓢杆俣然蝾A(yù)售案部分樓層封盤，拉慢銷售速度。

至於下半年房市表現(xiàn)，哪裡最被看好？賴正鎰分析，政府協(xié)助高科技業(yè)回臺(tái)投資，從北到南都有科技業(yè)增設(shè)新廠，臺(tái)灣科技長廊儼然成形，受惠AI及半導(dǎo)體相關(guān)供應(yīng)鏈，臺(tái)中市爆量推案及高雄房市補(bǔ)漲飆升，形成中、南部兩大科技重鎮(zhèn)，帶來龐大的年輕就業(yè)人口，創(chuàng)造新一波人口紅利，絕對(duì)是最具增值空間的城市，商辦大樓也會(huì)是推案重點(diǎn)。

展望2025何？賴正鎰點(diǎn)出6趨勢，包括(1)受到電價(jià)調(diào)漲影響，下半年物價(jià)上漲壓力大，因營建成本持續(xù)波動(dòng)，2025年房價(jià)欲小不易；(2)科技房市大利多，南臺(tái)灣房價(jià)快速起飛，科技設(shè)廠周邊房市更熱門；(3)土地、建材漲勢不斷，建商轉(zhuǎn)攻都更合建與危老市場，雙北都更合建及危老重建案量將暴增；(4)央行加強(qiáng)六都及新竹縣市購屋信用管制，置產(chǎn)買盤向七都以外區(qū)域延伸；(5)電商及科技業(yè)擴(kuò)廠需求，帶動(dòng)商辦、工業(yè)地產(chǎn)需求，商辦、廠辦產(chǎn)品大力崛起；(6)政府續(xù)推社會(huì)住宅，推動(dòng)新興重劃區(qū)的捷運(yùn)交通建設(shè)，也會(huì)刺激拉升當(dāng)?shù)胤績r(jià)。