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侯文信：H2商辦租金還有約1~2％成長空間

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-09

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臺北A辦新供給帶動租賃成交量創(chuàng)新高，企業(yè)追求高品質(zhì)辦公趨勢不變

仲量聯(lián)行商業(yè)不動產(chǎn)部董事總經(jīng)理侯文信表示，臺北A辦新供給帶動租賃成交量創(chuàng)新高，預(yù)估下半年租金還會有約1~2％成長空間。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2024年7月9日舉辦2024年第二季季報記者會，會中指出臺北市A級辦公室市場對高品質(zhì)辦公空間需求日益增長，隨著新供給在未來3年陸續(xù)釋出，租戶選擇性增多，綠認(rèn)證建築及管理品質(zhì)將成為租金成長及維持進(jìn)駐率之關(guān)鍵。仲量聯(lián)行商業(yè)不動產(chǎn)部董事總經(jīng)理侯文信表示，臺北A辦新供給帶動租賃成交量創(chuàng)新高，預(yù)估下半年租金還會有約1~2％成長空間。

仲量聯(lián)行指出，受新供給釋出及企業(yè)追求高品質(zhì)辦公空間之需求推動，本季度臺北市核心商業(yè)區(qū)A級辦公室租賃成交量達(dá)到10,517坪，季增幅約53％，年增幅約240％。北市核心商業(yè)區(qū)4大商業(yè)區(qū)中之其他商業(yè)區(qū)(主要為松江南京及西區(qū))成交量體占比45％為最高，信義商業(yè)區(qū)則以44％緊追在後。觀察需求來源，新成交租戶產(chǎn)業(yè)趨向多元化，過去一年需求以科技及醫(yī)藥生技產(chǎn)業(yè)為主，本季則以航空相關(guān)產(chǎn)業(yè)為主，其次為零售相關(guān)及財務(wù)金融業(yè)。

由於供給增加，租戶有更多辦公空間選項，加上企業(yè)更注重預(yù)算控制，此供需動態(tài)變化增加租賃談判之彈性；本季臺北市核心商業(yè)區(qū)A級辦公室租金成長趨緩，平均月租金為新臺幣3,196元/坪/月，季增幅由上季之1.1％下降至0.1％。同時由於本季新供給約釋出1.3萬坪，空置率進(jìn)一步推高至7.3％，連續(xù)兩季度呈現(xiàn)上升走勢。雖空置率持續(xù)上升，核心商業(yè)區(qū)各分區(qū)市場淨(jìng)去化量皆為正向，顯示A辦市場仍在吸納自B辦或非核心商業(yè)區(qū)搬遷之需求。

在臺北市的另一端，南港商業(yè)區(qū)A級辦公室租賃本季成交量為6,578坪，相當(dāng)於臺北核心商業(yè)區(qū)62％之成交量體。本區(qū)過去需求以科技業(yè)為主，然第二季成交需求來自財務(wù)金融占比為多，其次為醫(yī)藥生技及零售相關(guān)，部分租戶係考量南港高鐵的便利性，由內(nèi)湖地區(qū)搬遷至南港。本季南港 A級辦公室平均月租金則為新臺幣2,311元/坪/月，漲幅持平；空置率則由於成交需求表現(xiàn)強(qiáng)勁，由上季之14％下降至12％。

展望2024下半年臺北A級辦公市場，由於企業(yè)仍追求高品質(zhì)辦公空間，預(yù)期新供給持續(xù)穩(wěn)定去化，空置率將緩降，帶動平均租金有機(jī)會微幅上揚(yáng)。