市場快訊

意愿降低「以房養(yǎng)老」略顯退燒

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-10

新聞摘要

央行升息拖累，「以房養(yǎng)老」貸款少近2.5億，傳統(tǒng)觀念OUT，雲(yún)嘉南以房養(yǎng)老件數(shù)大增

住商機構(gòu)據(jù)金管會以房養(yǎng)老貸款數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全國第二季新增核貸件數(shù)、新增核貸額度與2023年同期相比皆呈下滑，其中新增核貸額度更少約2.48億元，減幅達15.1％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年高齡者寄望以「以房養(yǎng)老」模式，讓晚年過得更有餘裕，惟受央行升息影響，住商機構(gòu)據(jù)金管會以房養(yǎng)老貸款數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全國第二季新增核貸件數(shù)、新增核貸額度與2023年同期相比皆呈下滑，其中新增核貸額度更少約2.48億元，減幅達15.1％。住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，央行進入升息循環(huán)，加上房市多頭態(tài)勢明顯，賣房利益更為豐厚，同時股市表現(xiàn)強勢，高息ETF成為顯學，致使長輩以房養(yǎng)老的意願降低許多。

以房養(yǎng)老推動難，核貸金額、件數(shù)雙下滑

正式名稱為「不動產(chǎn)逆向抵押貸款」的以房養(yǎng)老貸款方案，據(jù)金管會統(tǒng)計，全國截至6月底為止，核貸件數(shù)累計達8302件、核貸額度達472億元，雖說兩數(shù)據(jù)續(xù)創(chuàng)新高，但細算數(shù)據(jù)，2024年第二季以房養(yǎng)老新增件數(shù)共256件、新增核貸額度共約13.95億元，與2023年同期數(shù)據(jù)相比，分別下滑3.4％、15.1％。

徐佳馨表示，以房養(yǎng)老方案立意良善，更有助於銀髮族維持晚年生活品質(zhì)，惟借款人每月向銀行領(lǐng)回資金需內(nèi)扣利息，因此當央行進入升息循環(huán)，高齡者生活費縮水不少，進而降低申貸意願；同時，自2023年下半年以來的房市多頭態(tài)勢持續(xù)至2024年第二季，加上受全球AI浪潮帶動的臺股持續(xù)創(chuàng)新高點，熱錢湧入不動產(chǎn)市場，讓屋主對房價有期待性，更不願將手中資產(chǎn)託付予銀行方。

青壯人口外移，雲(yún)嘉南長者較願以房養(yǎng)老

觀察金管會資料，與2023年同期相比，全臺第二季僅雲(yún)嘉南、外島的新增貸款額度出現(xiàn)成長，其餘區(qū)域皆呈跌幅，大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶指出，雲(yún)嘉南存在青壯人口外移等問題，且近年全臺房價飆漲，銀行鑑價提高且放款意願增加，致使高齡者較願投入以房養(yǎng)老方案；而都會區(qū)若有建設議題帶動，適逢房市多頭，不僅轉(zhuǎn)手容易，也較有利潤空間，因此銀髮族才會緊抱房產(chǎn)。

賴志昶提醒，綜觀各家銀行以房養(yǎng)老方案，大部分最高貸款額度為銀行鑑價7成、年限約30年，且每月?lián)芨督痤~會先扣除利息，隨著貸款餘額遞增，實際領(lǐng)到的金額逐漸減少，建議申請應多方考量並請銀行試算，比較各家方案，找到最適合自己的退休規(guī)劃。