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新竹3年間「預(yù)售總價(jià)中位數(shù)」?jié)q近6成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-10

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新竹預(yù)售大樓漲翻天！3年間總價(jià)中位數(shù)飆漲近6成，臺(tái)中、高雄近3年漲幅也達(dá)3成以上！

新竹縣市預(yù)售大樓總價(jià)中位數(shù)在3年間飆漲近6成，漲勢(shì)兇猛。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展亮眼、低利環(huán)境持續(xù)、以及民眾對(duì)通膨預(yù)期仍在，使全臺(tái)預(yù)售市場蓬勃發(fā)展，也帶動(dòng)預(yù)售房價(jià)不斷上攀。永慶房產(chǎn)集團(tuán)盤點(diǎn)全臺(tái)和七都預(yù)售大樓近3年來總價(jià)中位數(shù)變化，發(fā)現(xiàn)全臺(tái)3年間漲幅超越2成，除臺(tái)北外，其餘六大都會(huì)區(qū)皆有15％以上的漲幅。其中新竹縣市3年間飆漲近6成，漲勢(shì)相當(dāng)兇猛！

新竹預(yù)售房價(jià)沖天！ 大樓總價(jià)中位數(shù)已逼近新北

觀察近3年七都預(yù)售大樓總價(jià)中位數(shù)變化，新竹已從1088萬元飆升至1735萬元，3年間上漲59.5％。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，新竹縣市受惠於科學(xué)園區(qū)效益，擁有龐大的就業(yè)動(dòng)能、強(qiáng)勁的剛性需求與投資、置產(chǎn)買盤挹注。此外，當(dāng)?shù)厥芟揿陡沟鬲M小，新增供給有限，使當(dāng)?shù)鼐A地段如東區(qū)、竹北市及臺(tái)積電設(shè)廠進(jìn)駐的寶山鄉(xiāng)等，預(yù)售新案屢創(chuàng)新高，其他蛋白區(qū)及部分苗栗地區(qū)也因外溢效應(yīng)，房價(jià)跟著水漲船高。數(shù)據(jù)顯示，近一年預(yù)售大樓總價(jià)中位數(shù)已逼近新北。

陳金萍補(bǔ)充，新竹地區(qū)擁有高收入、高學(xué)歷、高人口紅利等「三高」優(yōu)勢(shì)，及大量就業(yè)人口自住需求湧入，造就當(dāng)?shù)胤渴兄瘟Φ缽?qiáng)勁。而且，當(dāng)?shù)仄骄劫Y所得增加後，也會(huì)帶動(dòng)消費(fèi)力提升與區(qū)域發(fā)展。就長遠(yuǎn)來看，當(dāng)?shù)胤渴腥杂泻艽蟮陌l(fā)展空間。

臺(tái)中、高雄預(yù)售大樓中位數(shù)漲幅均超過3成！

除新竹縣市外，臺(tái)中、高雄兩大都會(huì)區(qū)也都有30％以上的高漲幅。陳金萍分析，臺(tái)中市身為全臺(tái)人口第二多的縣市，不僅重大建設(shè)投資不斷，受惠於資金充沛與通膨預(yù)期強(qiáng)勁等，臺(tái)中市已成為全臺(tái)房市的亮點(diǎn)。而且，當(dāng)?shù)赜胁簧倏砷_發(fā)素地，使預(yù)售新案林立，再加上房市利多加持，如位於東區(qū)的三井Lalaport購物中心、橫跨北屯、西屯區(qū)的水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)和中科后里園區(qū)等，使剛性需求強(qiáng)勁。數(shù)據(jù)顯示，臺(tái)中預(yù)售大樓總價(jià)中位數(shù)近三年漲幅達(dá)37.2％，為漲幅第二高的都會(huì)區(qū)。

至於高雄市，陳金萍指出，在七都中，高雄市的預(yù)售大樓總價(jià)屬相對(duì)低檔，且楠梓、橋頭區(qū)均設(shè)有科學(xué)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展看好，帶動(dòng)房市熱絡(luò)。此外，還有臺(tái)積電設(shè)廠進(jìn)駐楠梓科學(xué)園區(qū)等利多助攻，吸引自住、置產(chǎn)族群踴躍進(jìn)場，促使高雄預(yù)售市場總價(jià)增幅顯著，近3年漲幅達(dá)31.6％。