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新竹3年間「預售總價中位數(shù)」?jié)q近6成

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-10

新聞摘要

新竹預售大樓漲翻天！3年間總價中位數(shù)飆漲近6成，臺中、高雄近3年漲幅也達3成以上！

新竹縣市預售大樓總價中位數(shù)在3年間飆漲近6成，漲勢兇猛。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著臺灣經(jīng)濟發(fā)展亮眼、低利環(huán)境持續(xù)、以及民眾對通膨預期仍在，使全臺預售市場蓬勃發(fā)展，也帶動預售房價不斷上攀。永慶房產(chǎn)集團盤點全臺和七都預售大樓近3年來總價中位數(shù)變化，發(fā)現(xiàn)全臺3年間漲幅超越2成，除臺北外，其餘六大都會區(qū)皆有15％以上的漲幅。其中新竹縣市3年間飆漲近6成，漲勢相當兇猛！

新竹預售房價沖天！ 大樓總價中位數(shù)已逼近新北

觀察近3年七都預售大樓總價中位數(shù)變化，新竹已從1088萬元飆升至1735萬元，3年間上漲59.5％。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，新竹縣市受惠於科學園區(qū)效益，擁有龐大的就業(yè)動能、強勁的剛性需求與投資、置產(chǎn)買盤挹注。此外，當?shù)厥芟揿陡沟鬲M小，新增供給有限，使當?shù)鼐A地段如東區(qū)、竹北市及臺積電設廠進駐的寶山鄉(xiāng)等，預售新案屢創(chuàng)新高，其他蛋白區(qū)及部分苗栗地區(qū)也因外溢效應，房價跟著水漲船高。數(shù)據(jù)顯示，近一年預售大樓總價中位數(shù)已逼近新北。

陳金萍補充，新竹地區(qū)擁有高收入、高學歷、高人口紅利等「三高」優(yōu)勢，及大量就業(yè)人口自住需求湧入，造就當?shù)胤渴兄瘟Φ缽妱?。而且，當?shù)仄骄劫Y所得增加後，也會帶動消費力提升與區(qū)域發(fā)展。就長遠來看，當?shù)胤渴腥杂泻艽蟮陌l(fā)展空間。

臺中、高雄預售大樓中位數(shù)漲幅均超過3成！

除新竹縣市外，臺中、高雄兩大都會區(qū)也都有30％以上的高漲幅。陳金萍分析，臺中市身為全臺人口第二多的縣市，不僅重大建設投資不斷，受惠於資金充沛與通膨預期強勁等，臺中市已成為全臺房市的亮點。而且，當?shù)赜胁簧倏砷_發(fā)素地，使預售新案林立，再加上房市利多加持，如位於東區(qū)的三井Lalaport購物中心、橫跨北屯、西屯區(qū)的水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)和中科后里園區(qū)等，使剛性需求強勁。數(shù)據(jù)顯示，臺中預售大樓總價中位數(shù)近三年漲幅達37.2％，為漲幅第二高的都會區(qū)。

至於高雄市，陳金萍指出，在七都中，高雄市的預售大樓總價屬相對低檔，且楠梓、橋頭區(qū)均設有科學園區(qū)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展看好，帶動房市熱絡。此外，還有臺積電設廠進駐楠梓科學園區(qū)等利多助攻，吸引自住、置產(chǎn)族群踴躍進場，促使高雄預售市場總價增幅顯著，近3年漲幅達31.6％。