【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】出售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，最大的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是土地增值稅及房地合一稅，但是，2016年以前取得的不動(dòng)產(chǎn)屬於舊制，所以沒(méi)有房地合一稅的問(wèn)題，就剩下土地增值稅了。正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，按照土地稅法第35條的規(guī)定，自用住宅、自營(yíng)工廠或是自耕農(nóng)地，都有重購(gòu)?fù)硕惖囊?guī)定，只是都有2年內(nèi)重購(gòu)的規(guī)定，偏偏好的物件不等人，所以重購(gòu)時(shí)可能已經(jīng)超過(guò)2年的時(shí)間，因此讓人扼腕，但是多一份用心，可能有出奇的收獲。
 
個(gè)案在2022年4月間出售房地一戶，並同年5月17日完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，2024年5月間重購(gòu)房地一戶，簽約時(shí)買(mǎi)方早就忘記2年前售屋的那件事，5月14日新買(mǎi)的房屋簽約完成後，我們提醒他有關(guān)土地增值稅重購(gòu)?fù)硕惖囊鋈幌肫?年前售屋的那件事，剛好未滿2年，但是新買(mǎi)房屋過(guò)戶完成需要一個(gè)月左右時(shí)間，登記完成一定超過(guò)2年，該怎麼辦，是否能夠魚(yú)與熊掌兼得，購(gòu)屋加完成重購(gòu)?fù)硕悾?br />  
依照土地稅法規(guī)定：不論是先賣(mài)後買(mǎi)或先買(mǎi)後賣(mài)，都是以先買(mǎi)或先賣(mài)土地的完成移轉(zhuǎn)登記日為起算日；至於後來(lái)出售或購(gòu)買(mǎi)日期之認(rèn)定，如在立契日起30日內(nèi)如期申報(bào)土地增值稅，以訂立買(mǎi)賣(mài)契約日為準(zhǔn)，逾期申報(bào)則以申報(bào)日為準(zhǔn)，用來(lái)判斷是否符合2年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定。
 
所以只要該案件能夠準(zhǔn)時(shí)於2024年5月16日前立約(公契)，並於30天內(nèi)申報(bào)土地增值稅，即使過(guò)戶完成日期已經(jīng)超過(guò)2年，也是符合土地增值稅重購(gòu)?fù)硕惖囊?guī)定，達(dá)成購(gòu)屋及重購(gòu)?fù)硕惖碾p重目標(biāo)。
 
實(shí)務(wù)上買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)有私契及公契之分，私契的立約日不一定和公契相同，有時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的特別約定，立約日期和申報(bào)日期會(huì)相差甚遠(yuǎn)，例如：5月14日簽定買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)，可能約定6月30日才辦理用印及申報(bào)土地增值稅，屆時(shí)，申報(bào)土地增值稅的日期早就超過(guò)立約日起的30日內(nèi)申報(bào)的規(guī)定，而喪失重購(gòu)?fù)硕惖臋?quán)利。所以建議買(mǎi)方應(yīng)該將自己是否能夠重購(gòu)?fù)硕惖囊涀。苊庾屬?gòu)屋的喜悅沖昏了頭，而忽略了自己的權(quán)益，喪失重購(gòu)?fù)硕惖臋C(jī)會(huì)。