市場快訊

上半年中古屋熱銷區(qū)「在這里」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-15

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上半年中古屋熱銷區(qū)在哪？這5區(qū)交易量破千，十大熱銷行政區(qū)排行，新北市4區(qū)上榜最夯

永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計，桃園市桃園區(qū)2024年前五個月交易量高達1420戶，名列全臺交易量最熱絡(luò)的行政區(qū)。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)定復(fù)甦、臺股持續(xù)創(chuàng)高的財富效果、通膨預(yù)期心理發(fā)酵，以及新青安優(yōu)惠貸款促動自住買氣出籠，使2024年上半年房市交易蓬勃。永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計實價登錄資訊，2024年1至5月全臺中古屋前十熱銷行政區(qū)中，有五個行政區(qū)交易量突破千戶。其中，桃園市及臺中市各囊括兩個行政區(qū)，房市表現(xiàn)亮眼。

TPASS效應(yīng)+重大建設(shè)利多加持！桃園、中壢房市熱

桃園市以桃園區(qū)及中壢區(qū)雙奪熱銷行政區(qū)冠、亞軍，2024年前五個月交易戶數(shù)分別為1420戶與1383戶領(lǐng)先全臺。永慶房屋研展中心陳金萍表示，桃園市製造業(yè)發(fā)達吸引眾多就業(yè)人口，近年來各項重大建設(shè)也開始陸續(xù)開發(fā)，包含航空城計畫、捷運系統(tǒng)建設(shè)等。

再加上TPASS通勤月票實施降低通勤成本，相對親民的房價也吸引不少雙北與新竹地區(qū)的買方選擇在桃園購屋置產(chǎn)。桃園區(qū)與中壢區(qū)也是桃園市重要的商業(yè)中心與交通樞紐，生活機能便利、交通發(fā)達，目前2字頭房價，相當受首購、換屋或是通勤等民眾歡迎。

臺中西屯區(qū)與北屯區(qū)房市需求強勁

交易量同樣突破千戶的臺中市西屯區(qū)與北屯區(qū)各以1220戶及1155戶上榜熱銷行政區(qū)。陳金萍指出，近年中科臺中園區(qū)磁吸產(chǎn)業(yè)與人口，讓西屯與北屯房市發(fā)展蓬勃，許多新興重劃區(qū)推案熱絡(luò)，帶動中古屋交易市場續(xù)熱。

交通方面，區(qū)域內(nèi)臺中捷運綠線、藍線等軌道建設(shè)陸續(xù)推進，搭配74號快速公路形成交通路網(wǎng)。此外，西屯與北屯中古屋平均3字頭房價、總價1500萬元上下的物件相當受購屋民眾歡迎。

新竹房市需求強勁　高雄三民房價實惠

新竹市也進入前十熱銷行政區(qū)，交易量995戶排名第六，陳金萍表示，新竹市是竹科的大本營，受惠於半導(dǎo)體產(chǎn)能需求增加帶動就業(yè)人口移入，也推升住宅需求，近年竹科周邊新屋、預(yù)售房價快速攀高，新竹市中古屋平均3字頭房價仍相對新案親民，吸引園區(qū)買方回頭關(guān)注。

此外，高雄市三民區(qū)以985戶交易量名列第七。陳金萍說明，三民區(qū)生活機能完善，是高雄傳統(tǒng)房市交易熱區(qū)，不僅商業(yè)活動頻繁，交通方面也有臺鐵、捷運及輕軌等優(yōu)勢，新建案帶動下也讓中古屋房市更顯熱絡(luò)，2024上半年三民區(qū)中古屋房價平均2字頭，住宅平均總價約1000萬元上下，也是排行榜上住宅價格最低。

新北4行政區(qū)熱銷　淡水後勢可期

而新北市則在人口優(yōu)勢之下，有四個行政區(qū)進入前十熱銷行政區(qū)，其中淡水區(qū)以交易量1266戶突破千戶排名第三。陳金萍指出，淡水區(qū)中古屋房價平均2字頭，平均總價約1000萬上下，房價相對實惠，再加上新市鎮(zhèn)釋出大量供給，也帶動房市交易熱絡(luò)。隨著新市鎮(zhèn)持續(xù)發(fā)展，加上淡海輕軌通車強化區(qū)域內(nèi)交通機能，未來還有淡海大橋等建設(shè)紓解對外交通等利多加持，可望繼續(xù)帶動淡水房市熱絡(luò)。

陳金萍補充，新北第一圈的中和區(qū)、新莊區(qū)與保板橋區(qū)買氣表現(xiàn)也相當暢旺，這幾個行政區(qū)人口密集、生活機能完備，加上捷運站點密集坐落，能有效縮短新北市到臺北市的通勤時間，房價比起臺北市實惠許多，加上房地產(chǎn)具有資產(chǎn)保值的雙重效益，房市交易表現(xiàn)亮眼。