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桃捷綠線「這3站」房價(jià)3年漲4成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-15

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桃園捷運(yùn)綠線年底試車，這三站房價(jià)三年漲四成，小檜溪與八擴(kuò)兩大重劃區(qū)包辦漲幅前五名

圖為桃園捷運(yùn)綠線G01站，隨著捷運(yùn)興建帶動(dòng)八擴(kuò)重劃區(qū)房價(jià)3年漲3成(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園捷運(yùn)綠線首列列車將於2024年底進(jìn)行試車，意味著桃園捷運(yùn)工程邁入重要里程碑，周邊房價(jià)也持續(xù)攀升。根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄數(shù)據(jù)顯示，桃捷綠線車站周邊800公尺內(nèi)的房價(jià)自2021年以來至2024年6月，漲幅冠亞軍均是鄰近小檜溪重劃區(qū)的G09站、G08站，漲幅分別達(dá)44.8％、42.7％，而第三為八德麻園商圈的G03站，第四、第五名分別為八德擴(kuò)大重劃區(qū)附近的G01站、G02站，前五名站點(diǎn)的漲幅至少3成起跳。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，桃園捷運(yùn)綠線全長27.8公里，設(shè)有21個(gè)車站，總經(jīng)費(fèi)達(dá)982億元，自2018年動(dòng)工以來，歷經(jīng)7年如火如荼建設(shè)，施工進(jìn)度穩(wěn)步推進(jìn)，其中G11到G14，以及G31、G32的北段七站，預(yù)計(jì)2026年先行通車，其中G32坑口站可與機(jī)捷轉(zhuǎn)乘，充分發(fā)揮捷運(yùn)路網(wǎng)效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)北北桃一小時(shí)軌道生活圈。在捷運(yùn)交通網(wǎng)路進(jìn)一步緊密串連下，預(yù)期將導(dǎo)引雙北民眾持續(xù)移居房價(jià)相對(duì)親民的桃園市，進(jìn)而帶動(dòng)桃園捷運(yùn)綠線周邊房市需求。

張旭嵐指出，綠線工程進(jìn)度穩(wěn)定，沿線車站周邊房價(jià)屢創(chuàng)新高，尤其是鄰近小檜溪重劃區(qū)與八擴(kuò)重劃區(qū)的站點(diǎn)，漲幅最明顯，主要是新興重劃區(qū)擁有優(yōu)質(zhì)完善的公共基礎(chǔ)設(shè)施及高綠覆率，居住環(huán)境舒適，吸引消費(fèi)者目光，其中小檜溪重劃區(qū)坐落桃園市中心，因緊鄰經(jīng)國特區(qū)、藝文特區(qū)、桃園車站商圈，周邊生活機(jī)能佳，因此發(fā)展十分迅速，不僅建商推案積極，房價(jià)也快速飆漲，2020年時(shí)預(yù)售屋單價(jià)僅3字頭，2024年預(yù)售屋平均價(jià)碼已站上5字頭，帶動(dòng)中古成屋行情，成為捷運(yùn)綠線周邊漲幅最大的重劃區(qū)。

臺(tái)灣房屋八德社區(qū)旗艦直營店店長孫中鵬分析，八德擴(kuò)大重劃區(qū)周邊站點(diǎn)擠進(jìn)漲幅前五名，主要是八擴(kuò)不僅有捷運(yùn)綠線的遠(yuǎn)景可期，國道三號(hào)也計(jì)劃新增八德交流道，加上新北捷運(yùn)三鶯線，亦規(guī)劃延伸到八德與綠線轉(zhuǎn)乘，因此未來八德將成為桃園往來雙北的軌道門戶，也讓生活環(huán)境優(yōu)質(zhì)的擴(kuò)大重劃區(qū)，更受雙北買家青睞。

孫中鵬進(jìn)一步指出，八擴(kuò)重劃區(qū)經(jīng)過多年發(fā)展，主要幹道的豐德路和興豐路，已集結(jié)全聯(lián)、寶雅、藏壽司、星巴克等商家，據(jù)悉麥當(dāng)勞也正在施工中，預(yù)計(jì)2024年開幕。且重劃區(qū)內(nèi)的仁德國小預(yù)計(jì)2027年完工，中央大學(xué)也預(yù)計(jì)在G01站附近的校地，設(shè)立中大醫(yī)院，隨著生活機(jī)能日益完備，當(dāng)?shù)氐男鲁晌菥鶅r(jià)站穩(wěn)3字頭，續(xù)朝四字頭邁進(jìn)，預(yù)售新案更出現(xiàn)每坪48萬元的高價(jià)，預(yù)期捷運(yùn)綠線完工通車後，房價(jià)仍有上揚(yáng)空間。