【MyGoNews蕭又安/綜合報導】建照數量的多寡可呈現建商對於區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ脑u估，是反映建商信心的重要指標之一，也影響著整體房市的未來走向。永慶房產集團統(tǒng)計七都近3年同期的建照申請戶數變化，其中，臺中、高雄兩都會區(qū)2024年1至5月住宅建照量分別達10,747戶、8,008戶，年增26.5％、79.4％，是七都中唯二呈現年成長的都會區(qū)，顯示建商對臺中和高雄的房市前景看好。
 
臺中、高雄強彈回升　產業(yè)題材優(yōu)勢顯現
 
在此次統(tǒng)計中，臺中、高雄2024年建照量呈現大幅回升，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，臺中、高雄市均受到科技公司設廠影響，產業(yè)題材顯現，吸引許多建商進駐，未來房市需求有望攀升，使建照數2024年有明顯回升。
 
陳金萍表示，兩個都會區(qū)均有臺積電效應發(fā)酵，產業(yè)題材優(yōu)勢十分明顯。而身為全國第二大城的臺中市腹地廣大，加上重劃區(qū)眾多，持續(xù)吸引人口遷入，也使房市需求成長。高雄市則是積極招商、吸引業(yè)者投資，並持續(xù)建設公共設施，就業(yè)機會增多也持續(xù)吸引工作人口湧入，建商也看好房市後市，推案積極。
 
新北、新竹建照量呈現「倒Ｖ」走勢！　
 
在七都中，唯有新北、新竹縣市建照走勢呈現「倒V」現象。陳金萍分析，2023年建商積極搶攻蛋白區(qū)，加上該地需求強勁，因而推升了當年的建照量。
 
不過，陳金萍指出，隨著新北市待售新成屋數量逐季攀升，在2023年第4季時甚至攀上2萬棟高峰，成六都最高，顯示市場仍有大量餘屋待去化。加上囤房稅2.0上路，增加建商去庫存壓力，降低建商推案意願，建照銳減跡象也反映在2024年年初。
 
至於新竹縣市，陳金萍則推測，因腹地較小，可開發(fā)區(qū)域有限，使得建照量出現減少，但整體波動幅度不算太大。
 
三都建照量連二衰！臺北市因「大都更時代」減幅收斂
 
臺北、桃園以及臺南三大都會區(qū)連2年建照量都呈現衰退走勢。陳金萍分析，從2021下半年開始出現，一直延續(xù)到2022年的預售屋交易爆量潮，促使建商申請建照更為積極，也讓三大都會區(qū)2022年建照量大增。但2023年後因平均地權條例修法通過與上路，讓建商對於開發(fā)時程更為謹慎，出現核發(fā)住宅建照量衰退的狀況。不過，桃園受惠於重大建設、重劃區(qū)題材以及脫北潮挹注，買氣仍旺，雖建照量逐年減少，但數量仍相當可觀。
 
至於臺南市，陳金萍指出，2022年時半導體產業(yè)議題正熱，臺南市因大力推動相關產業(yè)發(fā)展，挾投資熱潮而暴衝，建商看好前景促使該地區(qū)建照爆量，但後續(xù)央行針對土建融、餘屋貸款限制，以及平均地權條例修法等政策推出，導致建商改採減量、延緩推案策略，建照量明顯放緩，轉折最為劇烈，連2年減幅均超過3成。
 
陳金萍表示，至於臺北市因早期發(fā)展的關係，可開發(fā)素地稀少，加上土地、營建成本較高，建照量能有持續(xù)下滑趨勢。不過，2024年北市宣告要進入「大都更時代」，都更、危老成為推案大宗，反而撐起建照量能，雖件數尚不足以轉負為正，但建照減幅已有明顯收斂。