【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，自2021年7月1日實施房地合一稅2.0後，個人於2016年1月1日以後取得之預(yù)售屋，在2021年7月1日後交易者都要申報繳納房地合一稅，如納稅人未提示移轉(zhuǎn)費用相關(guān)資料，稽徵機關(guān)得以成交價3％計算移轉(zhuǎn)費用〔以新臺幣(下同)30萬元為限〕，成交價指的是納稅人實際收取的價額。
 
該局說明，預(yù)售屋交易包括個人(或營利事業(yè))與建設(shè)公司簽訂預(yù)售屋買賣契約書，在取得房地所有權(quán)前，將該預(yù)售屋買賣契約讓與第3人之交易，以及個人或營利事業(yè)於簽定預(yù)售屋買賣契約書前，將平均地權(quán)條例第47條之3第5項所定之書面契據(jù)(即紅單)讓與第3人之交易。納稅義務(wù)人在讓與預(yù)售屋(含紅單)權(quán)利交易之成交價額(收入)應(yīng)按讓與該權(quán)利價額認定，也就是以受讓人支付與讓與人的價額認定，不包括受讓人支付給建設(shè)公司(地主)的價款。
 
該局舉例，A以房地總價1,000萬元與甲公司簽定預(yù)售屋買賣契約，嗣A與B簽訂該預(yù)售屋預(yù)購權(quán)利轉(zhuǎn)讓契約，契約內(nèi)容為B同意以房地總價1,030萬元取得A原購屋契約之權(quán)利，B支付30萬元向A購買該預(yù)售屋之購買權(quán)利，及支付給A已繳付給甲公司購買預(yù)售屋之價款300萬元，本案的成交價並非1,030萬元，而是330萬元(30萬元+300萬元)，得以按3％認列之移轉(zhuǎn)費用則為99,000元(330萬元×3％)。
 
該局呼籲，納稅義務(wù)人在申報預(yù)售屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓的房地合一稅時，應(yīng)特別注意成交價的認定，及按3％計算移轉(zhuǎn)費用之計算基礎(chǔ)，以免錯估應(yīng)繳納之稅額。