【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國稅局表示，營利事業(yè)自2021年7月1日起出售於2016年1月1日以後取得之土地，於計(jì)算土地交易所得時(shí)，土地漲價(jià)總數(shù)額部分之土地增值稅不得列為成本費(fèi)用，自交易所得中減除。
 
該局說明，所得稅法第24條之5規(guī)定，營利事業(yè)當(dāng)年度房地交易所得之計(jì)算，以其收入減除相關(guān)成本、費(fèi)用或損失後之餘額為所得額。但依土地稅法規(guī)定繳納之土地增值稅，除屬未自該房地交易所得額減除之土地漲價(jià)總數(shù)額部分之稅額外，不得列為成本費(fèi)用。其前開交易所得減除依土地稅法第30條第1項(xiàng)規(guī)定公告土地現(xiàn)值計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額後之餘額，應(yīng)依法核課房地合一稅。爰營利事業(yè)於計(jì)算房地交易所得時(shí)，既已依前述規(guī)定減除土地漲價(jià)總數(shù)額，自不得再將已減除土地漲價(jià)總數(shù)額部分之土地增值稅列為成本費(fèi)用。
 
該局舉例說明，甲公司2022年10月1日出售於2019年1月10日取得之土地1筆，持有期間逾3年，出售價(jià)款新臺(tái)幣(下同)1,800萬元、取得成本1,400萬元、依公告土地現(xiàn)值計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額100萬元並據(jù)以繳納土地增值稅40萬元及支付傭金等費(fèi)用40萬元，申報(bào)土地交易所得為220萬元〔(成交價(jià)額1,800萬元-成本1,400萬元-費(fèi)用80萬元(土地增值稅40萬元+傭金支出40萬元)-土地漲價(jià)總數(shù)額100萬元〕，惟查其已減除土地漲價(jià)總數(shù)額100萬元，則該部分繳納之土地增值稅40萬元不得再列為費(fèi)用，自土地交易所得中減除。案經(jīng)該局調(diào)增土地交易所得40萬元，除補(bǔ)徵稅額14萬元〔40萬元×稅率35％(超過2年，未逾5年)〕外，並依所得稅法第100條之2規(guī)定加計(jì)利息一併徵收。
 
該局呼籲，營利事業(yè)出售適用房地合一稅2.0之房地，於計(jì)算房地交易損益時(shí)，應(yīng)特別留意相關(guān)法令規(guī)定，以免遭調(diào)整補(bǔ)稅及加計(jì)利息。