【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)價(jià)值不斐，小心詐騙集團(tuán)從買賣中設(shè)下圈套！永慶房產(chǎn)專家提醒，詐騙手法日新月異，如果你以為買賣房屋時(shí)，有簽訂合約就不會受騙、收到買方頭款就無風(fēng)險(xiǎn)，恐怕已經(jīng)暴露在不動產(chǎn)詐騙風(fēng)險(xiǎn)中。永慶專家就以實(shí)際案例，說明房產(chǎn)詐騙不是個(gè)案，提醒消費(fèi)者警覺購售屋可能的詐騙手法！
 
案例解析1：權(quán)狀攏系假「假屋主」真詐財(cái)
 
第一個(gè)可能遇到的不動產(chǎn)詐騙是「假屋主，真詐財(cái)」，永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑指出，所謂的「假屋主」就是詐騙集團(tuán)根本不是房屋所有權(quán)人，但先租屋取得房屋鑰匙後，假扮屋主要賣房、偽造房屋權(quán)狀，目的是騙取受害人的購屋款，一旦上當(dāng)就可能「瞬間」被騙走數(shù)百萬元。過去就曾有受害人付了200萬元頭期款後，才發(fā)現(xiàn)屋主與仲介都是由詐騙集團(tuán)假扮！
 
陳賜傑說明，這類的房產(chǎn)詐騙是瞄準(zhǔn)多數(shù)人因?yàn)橘徥畚萁?jīng)驗(yàn)少、對流程不熟悉，就用偽造的權(quán)狀與房屋資料，以屋主急需用錢、所以用低於市場行情的出售價(jià)格為藉口，要求受害人將買房頭期款匯款到私人帳戶，等錢到手後就消失，讓受害人求償無門。
 
案例解析2：先給錢再行騙「假買方」真奪屋
 
另一個(gè)知名詐騙案，則是由藝人「薔薔」爸爸親身經(jīng)歷、踢爆的騙房詐貸案，就是典型的「假買方」真奪屋。詐騙集團(tuán)盯上自售房屋的薔爸，假借要以2000萬元購屋，簽約後更先支付200萬元頭款換取薔爸信任，背地裡卻夥同代書悄悄過戶房產(chǎn)。案發(fā)後才發(fā)現(xiàn)，該集團(tuán)不僅以類似手法詐騙多達(dá)20多人，得手的房產(chǎn)也被拿來詐貸，連銀行機(jī)構(gòu)也受騙，總共非法吸金超過1.8億餘元。
 
「現(xiàn)在的詐騙集團(tuán)很有耐心也很有錢，先給錢再詐騙的案件屢見不鮮，一定要提高警覺?！龟愘n傑表示，儘管個(gè)別案件的細(xì)節(jié)不同，但「假買方，真奪屋」的房產(chǎn)詐騙常見手法為，詐騙集團(tuán)專門找無房貸、抵押權(quán)設(shè)定，且由屋主自售的房子為目標(biāo)，在支付買房頭期款時(shí)十分乾脆，藉以騙取屋主信任，等到房屋辦理過戶時(shí)，詐騙集團(tuán)不只向銀行申貸，又向民間單位抵押借貸，撥款後就落跑，屋主不但收不到尾款，若想贖回房子還可能要背負(fù)高額貸款。
 
防堵詐騙有3步要注意：仲介、屋況與價(jià)金
 
一般而言若想避免受騙，陳賜傑提醒，在買賣中古屋時(shí)共有3步要注意：第一，除了委託有信譽(yù)、誠實(shí)的仲介公司，也可以到內(nèi)政部「不動產(chǎn)服務(wù)業(yè)資訊系統(tǒng)」查詢，服務(wù)的仲介是否為合法合格的營業(yè)人員；第二，若有特殊低於市場行情的價(jià)格，務(wù)必與鄰居、管委會、甚至是里長打聽屋況情形，即使產(chǎn)權(quán)沒有問題，也要留意是否有「其他屋況瑕疵」；第三，只要涉及買賣價(jià)金付款，就應(yīng)簽訂「價(jià)金履約保證」，不論是訂金、簽約款還是尾款都交由第三方銀行保管，直到交屋後，銀行才會將款項(xiàng)支付賣方，相當(dāng)於「一手交屋一手交錢」的安全機(jī)制。
 
永慶房屋舉辦「預(yù)防房屋詐騙公益講座」倡議防詐
 
詐騙猖獗且手法日新月異，而不動產(chǎn)詐騙案，只要受騙，就可能損失好幾百萬元、甚至連上千萬的房產(chǎn)都被騙走！因此社會大眾更應(yīng)該要提高警覺，降低受騙機(jī)率與損失！
 
為協(xié)助民眾警覺房地產(chǎn)詐騙，守護(hù)房產(chǎn)交易安全，永慶房屋自6月起深入鄰里與社區(qū)，攜手里長推廣防詐觀念，舉辦「預(yù)防房產(chǎn)詐騙公益講座」，預(yù)計(jì)暑假將舉辦百場講座。將完全揭密假屋主、假中人、假行情、假買方與假租客等「五大房產(chǎn)詐騙」，提供最全面的「房詐」知識！部分場次更邀請到警局警官，公私協(xié)力為民眾帶來第一手案例解析。
 
此外，陳賜傑補(bǔ)充，永慶房屋更率先響應(yīng)內(nèi)政部「地籍異動即時(shí)通」服務(wù)，只要是經(jīng)由永慶房屋成交的買賣屋案件，消費(fèi)者不用多花間跑地所，可經(jīng)由永慶房屋專職代書協(xié)助，在辦理房屋過戶時(shí)併案申辦「地籍異動即時(shí)通」。將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權(quán)設(shè)定等產(chǎn)權(quán)變動情形，就會第一時(shí)間通知申請人，獲得即時(shí)的防護(hù)。