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難敵房?jī)r(jià)高漲，高房?jī)r(jià)讓低總價(jià)小宅盛行

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-31

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難敵房?jī)r(jià)高漲，雙北中高總價(jià)住宅市場(chǎng)出現(xiàn)坪數(shù)減少現(xiàn)象，高房?jī)r(jià)讓低總價(jià)小宅盛行，臺(tái)北市中高總價(jià)住宅交易占比略下滑

永慶房屋指出，雙北地區(qū)的中高總價(jià)住宅市場(chǎng)，亦出現(xiàn)「以空間換總價(jià)」現(xiàn)象。(房市示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雙北作為臺(tái)灣的政經(jīng)中心，吸引眾多高資產(chǎn)族群定居，也帶動(dòng)雙北區(qū)域內(nèi)中高總價(jià)住宅市場(chǎng)的熱絡(luò)。永慶房屋觀察雙北地區(qū)中高總價(jià)住宅近3年房市表現(xiàn)，數(shù)據(jù)顯示，近年高漲的房?jī)r(jià)亦衝擊中高總價(jià)住宅市場(chǎng)，出現(xiàn)單價(jià)高漲、坪數(shù)減小，以換取總價(jià)不漲、甚至下跌的「以空間換總價(jià)」現(xiàn)象。

以空間換總價(jià)！雙北中高總價(jià)住宅價(jià)格近3年未見(jiàn)漲幅

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，臺(tái)北市和新北市的住宅主流交易總價(jià)帶分別在2000 -4000萬(wàn)元和1000 -2000萬(wàn)元。為了觀察雙北地區(qū)中高總價(jià)住宅市場(chǎng)在近3年間的表現(xiàn)，針對(duì)臺(tái)北市和新北市，永慶房屋分別以總價(jià)4000萬(wàn)元以上和2000萬(wàn)元以上的住宅交易作為調(diào)查基準(zhǔn)。

數(shù)據(jù)顯示，雙北地區(qū)中高總價(jià)的住宅市場(chǎng)，出現(xiàn)明顯的「以空間換總價(jià)」現(xiàn)象。細(xì)觀臺(tái)北市中高總價(jià)住宅的平均單價(jià)，3年間上漲4.7％、新北市上漲11.3％；反之，平均坪數(shù)卻明顯減少，臺(tái)北市的平均坪數(shù)3年間減少11.3％、新北市減少12.6％。

表一_臺(tái)北市中高總價(jià)住宅市場(chǎng)房市表現(xiàn)

陳金萍分析，雙北地區(qū)是臺(tái)灣房?jī)r(jià)最昂貴的區(qū)域，面對(duì)房?jī)r(jià)不斷上漲，許多購(gòu)屋民眾只能犧牲空間換取總價(jià)不漲。因此雙北地區(qū)的中高總價(jià)住宅近3年間的平均總價(jià)，不僅沒(méi)有上漲，甚至還出現(xiàn)些微的跌幅，臺(tái)北市平均總價(jià)下跌7.2％、新北市下跌3.1％。平均總價(jià)的不漲反跌，除了顯示民眾難以負(fù)擔(dān)高房?jī)r(jià)外，也意味著高總價(jià)的豪宅交易比例有所減少。

低總價(jià)小宅盛行 臺(tái)北市中高總價(jià)住宅交易占比略下滑

比較雙北地區(qū)中高總價(jià)住宅交易量占比近3年的變化，可發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市的占比從2022年1-5月的15.3％微幅下降至2024年同期的13.9％，呈現(xiàn)略為下滑的狀況。但是新北市的占比卻呈現(xiàn)成長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，從18.6％上升至20.4％。

陳金萍指出，近3年臺(tái)灣房?jī)r(jià)明顯上漲，使新北市部分房屋總價(jià)跨越2000萬(wàn)元中高總價(jià)住宅門(mén)檻，也讓中高總價(jià)住宅交易量占比的小幅增加。但在房?jī)r(jià)最貴的臺(tái)北市，民眾的購(gòu)屋負(fù)擔(dān)能力相當(dāng)沉重，使得跨越4000萬(wàn)元中高總價(jià)住宅門(mén)檻的交易件數(shù)較少，再加上臺(tái)北市低總價(jià)的小宅產(chǎn)品盛行，導(dǎo)致臺(tái)北市中高總價(jià)住宅占比出現(xiàn)微幅下滑的跡象。

陳金萍補(bǔ)充，綜合上述數(shù)據(jù)，顯示近期因經(jīng)濟(jì)前景看好、通膨預(yù)期和房市政策利多而產(chǎn)生的房?jī)r(jià)上漲，主要發(fā)生在中低價(jià)位的住宅產(chǎn)品。對(duì)於超高總價(jià)帶的豪宅交易，即使有多項(xiàng)利多，但在央行豪宅限貸四成的緊箍咒下，難有明顯的房?jī)r(jià)上漲和交易量增的現(xiàn)象。未來(lái)雙北地區(qū)的中高總價(jià)住宅市場(chǎng)，是否會(huì)延續(xù)類(lèi)似的趨勢(shì)，值得持續(xù)觀察。