公寓成為都更議題下的最夯房市產(chǎn)品

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市都市更新熱潮持續(xù)，已有616件申請(qǐng)案劃定都市更新地區(qū)或單元，都更屋成為市場(chǎng)炒作標(biāo)的，但達(dá)到都市更新第一階段較為容易，但後續(xù)要繼續(xù)推動(dòng)到正式動(dòng)工，至少需要5年時(shí)間，購(gòu)屋者宜了解都更屋可行性再?zèng)Q定是否值得購(gòu)買(mǎi)。

 臺(tái)北市政府更新處表示，都市更新的推動(dòng)程序，依據(jù)都市更新條例規(guī)定分為「劃定更新地區(qū)或單元」、「都市更新事業(yè)概要」、「都市更新事業(yè)計(jì)畫(huà)」、「都市更新權(quán)利變換計(jì)畫(huà)」等4個(gè)階段。目前已有616件都更案為已劃定都市更新地區(qū)或單元，這階段僅表示該等地區(qū)可以適用都市更新條例之規(guī)定辦理更新重建，多數(shù)尚未正式開(kāi)始整合。

99年5月為止，地主們達(dá)到整合門(mén)檻並提送「都市更新事業(yè)計(jì)畫(huà)」送都市更新審議會(huì)審議的案件，計(jì)有120案，更新處審查完竣並核定案件共96案，核定比率達(dá)80%。96件已核定的案件中，已有21案完工取得使用執(zhí)照。若再加上26件依早期自行訂定「都市更新實(shí)施辦法」所辦理且已完工的都市更新案件，臺(tái)北市都市更新完工案件，已達(dá)47案。
此外，臺(tái)北市政府自行推動(dòng)的五處「都市更新示範(fàn)計(jì)畫(huà)」，其中位於建成圓環(huán)西側(cè)的更新案已於97年5月核定，97年11月開(kāi)工，預(yù)定101年 中完工；吳興街整宅已於98年6月核定事業(yè)計(jì)畫(huà)與權(quán)利變換計(jì)畫(huà)，正在辦理建築執(zhí)照請(qǐng)領(lǐng)程序；基隆路整宅B基地於96年11月核定事業(yè)計(jì)畫(huà)。士林小西街與文山區(qū)安康社區(qū)北側(cè)基地的更新案，也都已在進(jìn)行公辦都市更新的作業(yè)當(dāng)中。

都更議題發(fā)燒之下，都更屋成為北市房市新一波炒作標(biāo)的，目前臺(tái)北市公寓價(jià)格跟電梯大樓價(jià)格差不多，甚至部份地區(qū)超過(guò)電梯大樓，主要是屋主都依公寓的土地持份依未來(lái)預(yù)估當(dāng)?shù)匦星槎?jì)算。買(mǎi)方須注意的是有些投資客買(mǎi)下該區(qū)一戶房屋後，會(huì)積極找鄰居連署，達(dá)到可送都更案標(biāo)準(zhǔn)便提出，然後以這申請(qǐng)案為利多提高售價(jià)兜售，購(gòu)屋者宜了解，都更案在完成都更申請(qǐng)程序至少要三年，再加上拆屋遷建等過(guò)程，一件都更案大概要五年才有機(jī)會(huì)動(dòng)工，購(gòu)屋者要評(píng)估都更屋的實(shí)質(zhì)可行性。