市場(chǎng)快訊

新青安點(diǎn)燃中南部預(yù)售市場(chǎng)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-31

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新青安隔空發(fā)力，點(diǎn)燃中南部預(yù)售市場(chǎng)，高還能更高，北市新案單價(jià)平均破120萬

七都近年上半年預(yù)售價(jià)量統(tǒng)計(jì)。(表/住商機(jī)構(gòu)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】預(yù)售屋買方雖無法使用近期最夯的「新青安」貸款，但受成屋市場(chǎng)供給漸少影響，七大都會(huì)區(qū)預(yù)售市場(chǎng)增溫，住商機(jī)構(gòu)觀察七都實(shí)價(jià)，上半年預(yù)售買氣以臺(tái)中、高雄最為火熱，而房?jī)r(jià)表現(xiàn)則以臺(tái)北市最為驚人，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，此波自2023年年底至今的房市多頭，以首購(gòu)、剛性買盤支撐，惟下半年是否延續(xù)買氣，端看臺(tái)股表現(xiàn)與政府管控房市態(tài)度。

根據(jù)實(shí)價(jià)登錄，七都預(yù)售房?jī)r(jià)與2023年同期相比，都有不同程度增減福，其中北市上半年平均預(yù)售房?jī)r(jià)已達(dá)每坪123.9萬元，與2023年上半年相比房?jī)r(jià)漲幅達(dá)17.4％，單價(jià)與漲幅皆位居七都之首，大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶表示，北市自2023年下半年以來不少蛋黃區(qū)出現(xiàn)都更豪宅案，在高總價(jià)住宅助攻之下，區(qū)域新案單價(jià)再創(chuàng)新高。

臺(tái)中預(yù)售買氣旺，上半年每日約58筆成交

另觀察交易量，上半年預(yù)售買氣最旺盛為臺(tái)中市，計(jì)有1萬509筆成交紀(jì)錄，換算每日約有58筆預(yù)售屋成交；至於交易量成長(zhǎng)最多者為高雄市，上半年共6552筆預(yù)售屋成交，較2023年同期數(shù)據(jù)成長(zhǎng)近一倍，賴志昶分析，交易量體與漲幅最大的都會(huì)區(qū)為臺(tái)中、高雄市，可見這一波首購(gòu)買盤支撐的房市多頭，讓過去較低總價(jià)且有不少建設(shè)議題的中南部都會(huì)區(qū)受惠良多。

建商推案漸往蛋白，新竹縣平均房?jī)r(jià)略減

另據(jù)實(shí)價(jià)，七大都會(huì)區(qū)中僅新北市交易量出現(xiàn)下滑，賴志昶分析，新北2023年上半年於三重等處皆有頗具話題新案推出，使得交易量大幅增長(zhǎng)；相比之下，2024年不少案場(chǎng)有延後推案情形，研判仍有部分交易仍未完整揭露，讓上半年預(yù)售交易略顯遜色。至於新竹縣市出現(xiàn)房?jī)r(jià)盤整，他認(rèn)為，主因?yàn)樾轮窨h蛋黃區(qū)開發(fā)飽和，建商推案漸往蛋白區(qū)靠攏，致使平均房?jī)r(jià)些微下滑。

徐佳馨分析，2023年8月政府推出新青安優(yōu)惠貸款，之後成屋買氣節(jié)節(jié)高升，但在房地合一稅閉鎖期與屋主惜售氛圍影響下，中古市場(chǎng)供給頗為吃緊，買氣也順勢(shì)轉(zhuǎn)移到預(yù)售屋上，致使新青安助漲房市買氣的情形，也隔山打牛衝擊到新案市場(chǎng)，惟近期適逢美國(guó)大選等國(guó)際因素，臺(tái)股出現(xiàn)不小幅度盤整，下半年預(yù)售買氣是否延續(xù)，需觀察股市走勢(shì)與政府針對(duì)信用管制等態(tài)勢(shì)。