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- 新青安隔空發(fā)力，點燃中南部預(yù)售市場，高還能更高，北市新案單價平均破120萬
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七都近年上半年預(yù)售價量統(tǒng)計。(表/住商機構(gòu)提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】預(yù)售屋買方雖無法使用近期最夯的「新青安」貸款，但受成屋市場供給漸少影響，七大都會區(qū)預(yù)售市場增溫，住商機構(gòu)觀察七都實價，上半年預(yù)售買氣以臺中、高雄最為火熱，而房價表現(xiàn)則以臺北市最為驚人，住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，此波自2023年年底至今的房市多頭，以首購、剛性買盤支撐，惟下半年是否延續(xù)買氣，端看臺股表現(xiàn)與政府管控房市態(tài)度。
根據(jù)實價登錄，七都預(yù)售房價與2023年同期相比，都有不同程度增減福，其中北市上半年平均預(yù)售房價已達(dá)每坪123.9萬元，與2023年上半年相比房價漲幅達(dá)17.4％，單價與漲幅皆位居七都之首，大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶表示，北市自2023年下半年以來不少蛋黃區(qū)出現(xiàn)都更豪宅案，在高總價住宅助攻之下，區(qū)域新案單價再創(chuàng)新高。
臺中預(yù)售買氣旺，上半年每日約58筆成交
另觀察交易量，上半年預(yù)售買氣最旺盛為臺中市，計有1萬509筆成交紀(jì)錄，換算每日約有58筆預(yù)售屋成交；至於交易量成長最多者為高雄市，上半年共6552筆預(yù)售屋成交，較2023年同期數(shù)據(jù)成長近一倍，賴志昶分析，交易量體與漲幅最大的都會區(qū)為臺中、高雄市，可見這一波首購買盤支撐的房市多頭，讓過去較低總價且有不少建設(shè)議題的中南部都會區(qū)受惠良多。
建商推案漸往蛋白，新竹縣平均房價略減
另據(jù)實價，七大都會區(qū)中僅新北市交易量出現(xiàn)下滑，賴志昶分析，新北2023年上半年於三重等處皆有頗具話題新案推出，使得交易量大幅增長；相比之下，2024年不少案場有延後推案情形，研判仍有部分交易仍未完整揭露，讓上半年預(yù)售交易略顯遜色。至於新竹縣市出現(xiàn)房價盤整，他認(rèn)為，主因為新竹縣蛋黃區(qū)開發(fā)飽和，建商推案漸往蛋白區(qū)靠攏，致使平均房價些微下滑。
徐佳馨分析，2023年8月政府推出新青安優(yōu)惠貸款，之後成屋買氣節(jié)節(jié)高升，但在房地合一稅閉鎖期與屋主惜售氛圍影響下，中古市場供給頗為吃緊，買氣也順勢轉(zhuǎn)移到預(yù)售屋上，致使新青安助漲房市買氣的情形，也隔山打牛衝擊到新案市場，惟近期適逢美國大選等國際因素，臺股出現(xiàn)不小幅度盤整，下半年預(yù)售買氣是否延續(xù)，需觀察股市走勢與政府針對信用管制等態(tài)勢。
