【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最新實(shí)價(jià)揭露，天母中古豪宅「龍邦國宴」頂樓戶有交易，4月成交約1.17億元，單價(jià)110.6萬元，共131.03坪，值得一提的是，該戶前屋主在2020年9月時(shí)以1.12億元買進(jìn)，僅持有3年多就轉(zhuǎn)手，帳面上增值460萬元，新買家為老天母人以現(xiàn)金購入。
 
臺灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，「龍邦國宴」屋齡已25年，屬天母早期使館特區(qū)的豪宅，擁有面磺溪第一排、公設(shè)比僅21％等的優(yōu)勢，住戶相對穩(wěn)定。社區(qū)屋主雖有藝人光環(huán)，不過畢竟屋齡高，再加上坪數(shù)大、總價(jià)高，加上現(xiàn)在多數(shù)高資產(chǎn)族目光著眼於市區(qū)新豪宅，天母豪宅客層較少，普遍銷售期較長，這次交易的頂樓戶，雖然帳面上增值460萬，但扣除稅負(fù)以及持有成本後，其實(shí)頂多是平盤出脫。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心觀察，2024年上半年天母億元豪宅共有5筆交易，而2023年同期則有16筆，其中包括8筆新完工豪宅「力麒天沐」的交易；2024年上半年平均成交單價(jià)為121.8萬元，較2023年同期的120.9萬元微增0.7％。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，2024年天母豪宅看似降溫，不過主要是2023年有8筆「力麒天沐」交屋，再加上2024年上半年尚未揭露完，因此整體交易量略比2023年遜色，單價(jià)增幅也有限，不過天母居住氛圍靜謐，再加上有外僑學(xué)校、三大百貨齊聚、商圈機(jī)能成熟等優(yōu)勢，讓許多有國際背景的企業(yè)主或華僑，為了孩子學(xué)校的就讀需求置產(chǎn)，不少老天母人也鍾情異國氛圍，換屋或?yàn)樽优卯a(chǎn)，還是選定天母居住，買盤穩(wěn)定，因此也頗抗跌保值。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，以豪宅價(jià)格來說，天母豪宅單價(jià)130~160萬元上下，相較其他市中心豪宅區(qū)段還來的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，仍吸引區(qū)域認(rèn)同度高的特定族群目光，大多數(shù)買方為自住需求，屋主也大多惜售，也成為獨(dú)樹一格的豪宅區(qū)。