【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年辦公市場是自用型買方的天下，企業(yè)買辦公室自用兼置產(chǎn)風(fēng)氣興盛，資金流入商用不動(dòng)產(chǎn)，上半年有27棟辦公大樓添億級交易，信義全球資產(chǎn)公司專家分析，商用不動(dòng)產(chǎn)市場活絡(luò)成產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的正向指標(biāo)，企業(yè)購置動(dòng)能穩(wěn)健，辦公室更躍升熱門產(chǎn)品，企業(yè)布局策略朝向小換大、舊換新，由租轉(zhuǎn)買意願(yuàn)也明顯提高。
 
信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)已揭露之實(shí)價(jià)登錄資料，2024上半年臺(tái)北辦公市場包括百代宏碁大樓、國家企業(yè)廣場、利豐大樓、瑞光大樓等27棟辦公大樓均有出現(xiàn)億級成交記錄，總交易額達(dá)175億元。其中信義全球資產(chǎn)公司也成功為客戶成交多件億元以上辦公室，總經(jīng)理林三智表示，辦公產(chǎn)品熱銷，企業(yè)尋找標(biāo)的也更主動(dòng)積極，近期許多買方持續(xù)前來洽詢辦公室物件，需求以公司自用為主，有置產(chǎn)需求的高資產(chǎn)客群也積極進(jìn)場。
 
產(chǎn)業(yè)投資動(dòng)能漸強(qiáng)，企業(yè)以買代租、購置自用資產(chǎn)意願(yuàn)提高，自用型買方躍居辦公市場主流，買方產(chǎn)業(yè)類別也趨向多元化，除了科技大廠、傳產(chǎn)企業(yè)外，2024年也看到旅遊業(yè)、遊戲製作公司等進(jìn)場購置自有辦公室，包括旅遊電商易飛網(wǎng)旗下飛買家2024年就以2.55億元買下長欣商業(yè)大樓部分樓層。
 
辦公產(chǎn)品交易發(fā)燒，屋齡無論新、舊，都是2024年買方的心頭好，總經(jīng)理林三智表示，中山區(qū)、松山區(qū)等是北市發(fā)展較早的金融重鎮(zhèn)，市區(qū)辦公大樓屋齡普遍30年以上偏高，但黃金地段不動(dòng)產(chǎn)的保值性及後續(xù)增值空間，對買方來說，依然有相當(dāng)高的吸引力。
 
而南港區(qū)、士林區(qū)等，近年有南港軟體園區(qū)、北投士林科技園區(qū)等產(chǎn)業(yè)利多加持，遠(yuǎn)雄、長虹、華固等品牌建商積極插旗開發(fā)辦公大樓，吸引想進(jìn)駐新大樓、設(shè)立企業(yè)總部的公司，包括宏碁集團(tuán)辦公室布局策略轉(zhuǎn)租為買，旗下宏碁資訊、展碁國際、安碁資訊以共35.82億元購入百代宏碁大樓。
 
總經(jīng)理林三智進(jìn)一步觀察，商用不動(dòng)產(chǎn)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中扮演著關(guān)鍵角色，企業(yè)加大力道將資金投入商用地產(chǎn)，反應(yīng)出當(dāng)前經(jīng)濟(jì)景氣持續(xù)朝向正面成長，企業(yè)因應(yīng)全球AI趨勢轉(zhuǎn)型升級，辦公室布局由租轉(zhuǎn)買、小換大、舊換新的換屋需求將更為明顯，除自用考量，還增添多元配置的置產(chǎn)思維，預(yù)期下半年商辦、廠辦、可開發(fā)商業(yè)大樓的大型土地交易量都將持續(xù)向前推進(jìn)。