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高雄上半年房?jī)r(jià)指數(shù)年漲幅逾10％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-05

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高雄市2024上半年建照申請(qǐng)熱絡(luò)，房?jī)r(jià)指數(shù)年漲幅逾10％

高雄市2024上半年建照申請(qǐng)熱絡(luò)，房?jī)r(jià)指數(shù)年漲幅逾10％

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年5月國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣信號(hào)分?jǐn)?shù)為35分，與前期持平，燈號(hào)續(xù)呈黃紅燈，總體經(jīng)濟(jì)景氣持續(xù)回溫。據(jù)最新一期2024年5月清華安富房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)為202.98，較2023年同月上漲11.66％，整體呈現(xiàn)穩(wěn)定向上趨勢(shì)。以六都房?jī)r(jià)指數(shù)而言，年漲幅超過10％以上的直轄市有桃園市、高雄市、臺(tái)中市及新北市，高雄市年漲幅12.27％位居六都亞軍。

根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)各縣市核發(fā)建照數(shù)，累計(jì)2024年一到五月建照申請(qǐng)戶數(shù)變化，高雄市住宅建照申請(qǐng)量達(dá)8,008戶，年成長(zhǎng)幅度79.4％，為六都第一，顯示建商對(duì)高雄房市前景看好。近年因臺(tái)積電進(jìn)駐楠梓，科技產(chǎn)業(yè)議題聚焦北高雄，而隨著輝達(dá)與鴻海日前宣布將在亞洲新灣區(qū)高雄軟體園區(qū)建置先進(jìn)算力中心，也替南高雄房市帶來話題。好時(shí)價(jià)觀察高雄市各行政區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)年漲幅，前五名分別為楠梓區(qū)9.40％、岡山區(qū)8.07％、苓雅區(qū)7.28％、鳳山區(qū)6.92％、三民區(qū)6.85％，年漲幅皆高於6％以上。

進(jìn)一步依地域分為北高雄與南高雄地區(qū)，分析2019至2023年區(qū)間，上述區(qū)域住宅大樓、華廈新成屋(五年內(nèi))的平均成交行情。北高雄部分，楠梓區(qū)有臺(tái)積電進(jìn)駐，新成屋由每坪17萬元上漲至28萬元，漲幅高達(dá)65％，位居北高雄第一；而有輕軌貫穿，捷運(yùn)持續(xù)興建中的三民區(qū)，新成屋由每坪22.4萬元上漲至36.4萬元，漲幅亦高達(dá)63％。南高雄部分，捷運(yùn)橘線通過，且有衛(wèi)武營(yíng)、大東文化藝術(shù)中心加持生活機(jī)能便利之鳳山區(qū)，新成屋由每坪19.1萬元上漲至31.1萬元，漲幅高達(dá)62％。而南高雄的苓雅區(qū)與鹽埕區(qū)五年漲幅亦接近5成。

過去臺(tái)灣發(fā)展以北部為重心，隨著科技產(chǎn)業(yè)相繼在中南部設(shè)廠，期許未來就業(yè)機(jī)會(huì)增加及人口移入的因素下，影響現(xiàn)行自主與投資的需求增加，使得5月高雄市房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。另一方面，高雄市持續(xù)完善公共設(shè)施，建置捷運(yùn)路網(wǎng)，同時(shí)積極招商、吸引業(yè)者投資，未來房市值得持續(xù)關(guān)注。