【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部北區(qū)國稅局表示，營利事業(yè)所有不動產(chǎn)遭法院拍賣，依強制執(zhí)行法第98條第1項規(guī)定，拍賣之不動產(chǎn)，買受人自領(lǐng)得執(zhí)行法院所發(fā)給權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日起，取得該不動產(chǎn)所有權(quán)，及依財政部2005年4月22日臺財稅字第09404526320號令規(guī)定，納稅義務(wù)人所有房屋遭法院拍賣，其財產(chǎn)交易所得年度之認(rèn)定，以買受人領(lǐng)得執(zhí)行法院所發(fā)給權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日之所屬年度為準(zhǔn)。因此，營利事業(yè)應(yīng)以買受人領(lǐng)得執(zhí)行法院所發(fā)給權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日為其交易日，並視該房屋土地係2015年12月31日以前取得或2016年1月1日以後取得，分別適用營利事業(yè)所得稅財產(chǎn)交易所得或房地合一所得相關(guān)課稅規(guī)定。
 
該局進一步說明，轄內(nèi)A公司於2021年11月間經(jīng)法院拍賣2019年間取得的房屋土地，屬房地合一新制課徵範(fàn)圍，拍定人於2021年11月領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書，A公司於2022年2月取得拍賣價金分配與債權(quán)人後的剩餘款項，A公司誤認(rèn)以2022年取得該房屋土地分配款為所得歸屬年度，經(jīng)該局核定補稅並依所得稅法第110條規(guī)定處罰。
 
該局特別提醒，房地交易日認(rèn)定原則以完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)，但如經(jīng)法院強制執(zhí)行，於辦理所有權(quán)登記前已移轉(zhuǎn)所有權(quán)，為拍定人領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日，營利事業(yè)應(yīng)特別留意，以免遭補稅及處罰。如有不明瞭之處，歡迎利用免費服務(wù)電話0800-000321洽詢，該局將竭誠提供詳細(xì)之諮詢服務(wù)。