【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中部科學(xué)園區(qū)(以下簡稱中科)自成立以來，一直是臺灣高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要引擎，且隨著園區(qū)持續(xù)擴張和產(chǎn)業(yè)鏈的完善，不僅為中臺灣帶來巨大的經(jīng)濟效益，更創(chuàng)造了大量就業(yè)機會，光是10年間就業(yè)人口就增加117.6％，且2023年至2024年的短短一年間，同期的營業(yè)額就有8.71％的漲幅；而在這股「中科效應(yīng)」帶動下，周邊房市需求持續(xù)走高，包含西屯、沙鹿、龍井等區(qū)都新案連發(fā)，當中又以低基期的神岡區(qū)最具潛力，更是被譽為中科周邊「隱藏版精華區(qū)」。
 
日前歡慶成立21周年的中科園區(qū)，近年成果斐然，根據(jù)中科管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2024年4月底，中科營業(yè)額已較2023年同期大幅成長8.71％，而就業(yè)人數(shù)更是驚人，從2014年6月的24,783人，到2024年6月已增至53,947人，10年間淨增29,164人、增幅達117.68％，產(chǎn)值、就業(yè)雙雙創(chuàng)新高；不僅如此，中科的發(fā)展?jié)摿€在持續(xù)中，臺積電臺中園區(qū)二期擴廠用地案已進入最後階段，預(yù)計年底前交地、2025年動工，此外中科實中國小部的校舍，預(yù)計於2025年完工並啟動招生，將為園區(qū)員工子女提供更完善的教育配套。
 
隨著中科的蓬勃發(fā)展，周邊地區(qū)的房地產(chǎn)市場也隨之水漲船高，其中臺中豪宅建商「寶輝建設(shè)」中科特區(qū)打造的國際總體城區(qū)開發(fā)案「寶輝VILLAGE」，一、二期交易均價皆已「坐6望7」。其中，一期的「寶輝國際莊園」社區(qū)最高成交單價來到73.9萬元、最高成交總價達6067萬元；而二期的「寶輝世紀莊園」社區(qū)最高成交單價來到76.2萬元、最高成交總價達6210萬元；三期的「寶輝THETOWER」社區(qū)最高成交單價更是已達78.8萬元。
 
而沙鹿新案均價也呈現(xiàn)「坐4望5」之勢，其中龍寶建設(shè)推出的「和臻邸」最高單價已來到52.1萬元，創(chuàng)下區(qū)域新高價。另外，茂洋建設(shè)「茂洋天玥META」，據(jù)實價登錄揭露，成交均價為44.4萬元，最高單價也來到48.9萬元；區(qū)內(nèi)還有精銳建設(shè)「南斗路新案」預(yù)計第四季進場，基地對面即北勢國小，鄰近北勢商圈，坪數(shù)規(guī)劃38至44坪，熱鬧非凡。久樘開發(fā)則是看好神岡區(qū)，在緊鄰潭雅神綠園道的中正南街三面臨路基地上，推出新案「久樘南方童畫」，產(chǎn)品規(guī)劃25~34坪的2~3房，市場預(yù)估價格上看4字頭。
 
對此，住展雜誌發(fā)言人陳炳辰指出，中科的持續(xù)擴張將持續(xù)帶動周邊房市需求，「而隨著更多高科技企業(yè)進駐和人才湧入中科，對優(yōu)質(zhì)住宅的需求只會與日俱增，特別是近年中科的國際化程度不斷提高，也吸引了不少外籍專業(yè)人士來此工作，這群高收入、高學(xué)歷的外籍人才在租屋市場也將產(chǎn)生新的需求，進一步推動了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的多元化發(fā)展，因此除了中科周邊西屯、沙鹿已成一級戰(zhàn)區(qū)，像神岡區(qū)這樣原先屬於低基期，卻擁有交通便利、生活機能完善優(yōu)勢的區(qū)域，未來房價增值潛力巨大」。