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高鐵沿線各站區(qū)房?jī)r(jià)「都不便宜」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-14

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高鐵沿線園區(qū)概念站看俏，新竹站3年漲幅6成奪冠，桃園站北臺(tái)灣最親民！4字頭有望入住青埔

竹北高鐵站受惠於園區(qū)發(fā)展房?jī)r(jià)漲幅居高鐵沿線各站之冠(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高鐵延伸屏東的路廊方案近期再度掀起討論，也讓高鐵沿線的房市發(fā)展受到關(guān)注。臺(tái)灣房屋集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)近3年各高鐵站區(qū)的成屋均價(jià)，排除成交量過低的車站後，高鐵新竹站房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)62.6％，居全臺(tái)之首，平均單價(jià)接近6字頭。臺(tái)南站漲幅51.2％居次，左營(yíng)站44.2％，前三名均受惠園區(qū)發(fā)展，行情看俏。

臺(tái)灣房屋高鐵站前直營(yíng)店店長(zhǎng)楊樹寶分析，漲幅居冠的高鐵新竹站，原本就受鄰近的新竹科學(xué)園區(qū)加持，加上近期生醫(yī)園區(qū)第二期、AI智慧園區(qū)相繼完工，慧榮、聯(lián)發(fā)科等重磅高科技企業(yè)總部也陸續(xù)落成、興建，在各大園區(qū)的就業(yè)機(jī)會(huì)帶動(dòng)下，近年竹北每年人口成長(zhǎng)5千人，使竹北市總?cè)丝跀?shù)已經(jīng)超過21萬(wàn)人，隨著人口持續(xù)增加，新竹高鐵周邊剛性購(gòu)屋需求持續(xù)火熱，但土地、房屋卻供給有限，讓新竹高鐵周邊成屋均價(jià)從2021年的3字頭，一路飆到接近6字頭，近3年漲幅高達(dá)6成。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，臺(tái)南與左營(yíng)高鐵特區(qū)，均具備產(chǎn)業(yè)公共建設(shè)紅利，像是臺(tái)南高鐵特區(qū)為「沙崙智慧綠能科學(xué)城」的核心重鎮(zhèn)，受惠三井Outlet挹注商圈機(jī)能活水，近年磁吸建商大舉開發(fā)推案已逾千戶，包括達(dá)麗國(guó)家強(qiáng)棒、佳展大展、晶悅首發(fā)等大案，完工後成交行情已站穩(wěn)3字頭，由於臺(tái)南高鐵屬於市郊的新興重劃區(qū)，早期推案量與房?jī)r(jià)基期均低，受新案帶動(dòng)，漲幅也相對(duì)明顯。

左營(yíng)高鐵則是全臺(tái)少數(shù)位於蛋黃市區(qū)的高鐵站，區(qū)域地段精華，房?jī)r(jià)水位本就屬於高段班，尤其左營(yíng)高鐵特區(qū)，為距離臺(tái)積電廠區(qū)最近的蛋黃商圈，近年受惠臺(tái)積電設(shè)廠利多，未來更有左營(yíng)高鐵科技之心188億元商辦開發(fā)案前景，產(chǎn)業(yè)建設(shè)紅利豐沛，更有利支撐房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，區(qū)域新屋最高成交單價(jià)已坐四望五。

桃園站以29.7％的漲幅排名第四，均價(jià)來到45.8萬(wàn)元，不過比起上一站板橋的63.5萬(wàn)，和下一站新竹的59.2萬(wàn)，桃園站為北臺(tái)灣高鐵沿線的房?jī)r(jià)凹陷區(qū)，也讓消費(fèi)者對(duì)桃園站所在的青埔，有更多房?jī)r(jià)補(bǔ)漲的期待。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，時(shí)間換空間的購(gòu)屋方式，是小資族不變的購(gòu)屋法則，由於相對(duì)臺(tái)北、板橋和竹北的高房?jī)r(jià)，青埔具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，因此工作地點(diǎn)若在雙北高鐵站周邊，或是從北部「竹漂就業(yè)」的受薪族，以及太太仍在北部工作的竹科新貴，折衷夫妻通勤時(shí)間選擇在青埔購(gòu)屋，兼具房?jī)r(jià)合理性和通勤便利性。

至於苗栗、彰化、雲(yún)林及嘉義等站，因區(qū)域發(fā)展較緩慢，購(gòu)屋需求仍相對(duì)和緩，但近年各站區(qū)的產(chǎn)業(yè)投資日盛，尤其嘉義站受嘉科建置、臺(tái)積電設(shè)廠、華泰名品城落腳等多重利多帶動(dòng)，房市價(jià)量齊揚(yáng)，往後高鐵延伸的宜蘭、屏東，也可望隨著廠房完工，就業(yè)人口入住，為區(qū)域房市熱度增添柴火。