【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】大巨蛋開幕，東區(qū)人潮回流，也帶動(dòng)商圈復(fù)甦！2024年6月東區(qū)店面新交易，三位自然人以1億2168萬，無貸款買下忠孝東路四段210號(hào)約18坪的小店面，換算平均單價(jià)達(dá)659.5萬，創(chuàng)下東區(qū)近7年的店面單價(jià)新高！該店面之前的租客為服裝零售業(yè)，目前已經(jīng)轉(zhuǎn)入百貨櫃位，而目前店面正裝潢中，據(jù)了解，隔壁店面租客假髮業(yè)者接手承租。
 
臺(tái)灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，該店面的前租客為服裝零售品牌，現(xiàn)已經(jīng)轉(zhuǎn)入百貨櫃位，近期東區(qū)店面出租率增加，小店面的租金門檻低，可望很快就出租，以該店面交易的總價(jià)推算，未來月租金只要高於20萬，就符合收租投資效益。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，近年東區(qū)因國(guó)際品牌出走，長(zhǎng)期租金偏高，導(dǎo)致人流下滑，店面空置率上升，加上受到疫情衝擊，近年店面交易趨冷；不過隨著大巨蛋啟用，活動(dòng)賽事動(dòng)輒吸引數(shù)萬人潮，帶動(dòng)商圈復(fù)甦，周邊零售和餐飲消費(fèi)商機(jī)也活絡(luò)起來，使店面行情有回春跡象。不過目前投資客趨向保守，大坪數(shù)店面總價(jià)門檻高仍難去化，而低總小店面則因出租率高，較能吸引買方目光。
 
觀察實(shí)價(jià)登錄資料，近五年東區(qū)「正忠孝東路」店面交易僅兩筆，2023年有一筆1.3億的55坪店面交易，單價(jià)238.4萬，目前為酒商租用中。而東區(qū)上一次的高單價(jià)交易，為忠孝大安路口店面，32.6坪店面，以總價(jià)2.5億成交，單價(jià)767萬，目前由精品珠寶業(yè)者營(yíng)業(yè)中。  
 
而2024年上半年排除整棟及特殊交易後，臺(tái)北市億級(jí)1樓店面交易，目前共有10筆， 其中大安區(qū)的東區(qū)及信義安和商圈，就佔(zhàn)了5筆；西門町、中山南西等西區(qū)商圈，億級(jí)樓店交易則暫時(shí)掛零。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，西區(qū)的西門町商圈以中小型店面為主流，中山南西商圈近期則面臨使用分區(qū)爭(zhēng)議，牽動(dòng)店家經(jīng)營(yíng)，因此交易相對(duì)低調(diào)；而東區(qū)商圈近期接連有新光三越、大巨蛋等新興商業(yè)據(jù)點(diǎn)開幕，店面的租售行情逐漸反彈，加上商用不動(dòng)產(chǎn)不受央行限貸、囤房稅及購(gòu)屋許可制影響，因此隨著店面租售行情回春，可穩(wěn)定收租的精華店面也更受買家青睞。