【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年預(yù)售屋買(mǎi)氣相當(dāng)熱絡(luò)，永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄預(yù)售屋交易資料，盤(pán)點(diǎn)2024年上半年全臺(tái)十大預(yù)售屋購(gòu)屋熱區(qū)，並比較近五年同期的房?jī)r(jià)漲幅。其中，熱銷(xiāo)行政區(qū)由臺(tái)中北屯區(qū)拿下第一，房?jī)r(jià)漲幅也相當(dāng)驚人，大漲1倍以上。至於桃園市共有4大行政區(qū)上榜，是預(yù)售屋交易最熱絡(luò)的縣市。
 
全臺(tái)預(yù)售屋交易這區(qū)最熱  五年房?jī)r(jià)漲破一倍！
 
觀察2024上半年全臺(tái)十大預(yù)售屋交易熱門(mén)行政區(qū)中，臺(tái)中市的北屯區(qū)以2546件交易名列第一，每天平均有14件以上交易。對(duì)比2020年同期的住宅單價(jià)，北屯區(qū)單價(jià)漲幅衝上117.6％以上。而臺(tái)中市中同樣入榜的還有西屯區(qū)，不僅交易熱絡(luò)，近五年平均單價(jià)也從33.9萬(wàn)元一路飆漲至71.1萬(wàn)元，每坪均價(jià)增加將近40萬(wàn)元，漲幅高達(dá)109.6％。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，臺(tái)中市有中部科學(xué)園區(qū)坐落，近年也有不少產(chǎn)業(yè)挹注，提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)，帶來(lái)強(qiáng)勁的購(gòu)屋需求。同時(shí)，受惠於近年重大建設(shè)、捷運(yùn)、商場(chǎng)陸續(xù)進(jìn)駐，以及重劃區(qū)的開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)周邊發(fā)展並提升生活機(jī)能，帶動(dòng)預(yù)售屋交易熱絡(luò)。尤其以建商推案熱區(qū)的重劃區(qū)如七期、14期、捷運(yùn)機(jī)廠特區(qū)、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)等都相當(dāng)熱門(mén)。熱絡(luò)的房市也帶動(dòng)房?jī)r(jià)明顯攀升，北屯區(qū)與西屯區(qū)近五年平均單價(jià)漲幅均飆破一倍，漲勢(shì)驚人。
 
桃園市預(yù)售屋買(mǎi)氣夯 十大熱區(qū)包辦4席次
 
觀察2024上半年全臺(tái)預(yù)售屋交易前十熱門(mén)行政區(qū)中，桃園市共有4行政區(qū)上榜，是預(yù)售交易最熱絡(luò)的縣市。陳金萍表示，桃園地理位置與新北相鄰，受惠桃園軌道建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，搭配TPASS效應(yīng)加持，以及近年推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，吸引企業(yè)廠辦、總部設(shè)點(diǎn)，帶來(lái)大量就業(yè)人口湧進(jìn)。且重劃區(qū)大幅開(kāi)發(fā)，話題性不斷，再加上市場(chǎng)推案量大、物件多元，讓首購(gòu)、換屋及置產(chǎn)族等都能找到符合需求的產(chǎn)品，進(jìn)而推升房市交易量。房?jī)r(jià)與雙北地區(qū)相比更具優(yōu)勢(shì)，吸引不少脫北購(gòu)屋客進(jìn)場(chǎng)。
 
其中又以中壢區(qū)的預(yù)售屋交易最為熱絡(luò)，2024上半年有超過(guò)兩千件以上的交易量，位居全臺(tái)第二。陳金萍分析，中壢區(qū)不僅有完善生活機(jī)能，且有機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)行經(jīng)，區(qū)域內(nèi)重劃區(qū)未來(lái)發(fā)展也備受矚目，吸引不少雙北及新竹的客群，交易多分布於青埔高鐵特區(qū)、過(guò)嶺重劃區(qū)以及桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線周邊，每坪均價(jià)44.9萬(wàn)元。
 
另外，同樣上榜的龜山區(qū)、桃園區(qū)及大園區(qū)預(yù)售屋近五年同期的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，皆有超過(guò)七成以上的漲幅。陳金萍補(bǔ)充，主要是三個(gè)行政區(qū)均有交通、重大建設(shè)與熱門(mén)重劃區(qū)坐落優(yōu)勢(shì)，如A7重劃區(qū)、中正藝文特區(qū)、中路重劃區(qū)、經(jīng)國(guó)重劃區(qū)及小檜溪重劃區(qū)等，加上機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通過(guò)，未來(lái)還有捷運(yùn)綠線加持，以及航空城、青埔高鐵區(qū)重大建設(shè)利多，區(qū)域發(fā)展前景看好，讓這些區(qū)域房?jī)r(jià)跟著水漲船高。