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- 南方為首新時代 科學(xué)園區(qū)帶動高科技新移民房市熱潮
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世邦魏理仕有限公司臺灣分公司2024年8月21日於高雄H2O HOTEL水京棧國際酒店舉辦「南臺灣不動產(chǎn)投資趨勢分析暨高雄精華區(qū)土地招商說明會」(圖/世邦魏理仕)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】香港商世邦魏理仕有限公司臺灣分公司2024年8月21日於高雄H2O HOTEL水京棧國際酒店舉辦「南臺灣不動產(chǎn)投資趨勢分析暨高雄精華區(qū)土地招商說明會」，現(xiàn)場邀請南臺灣不動產(chǎn)開發(fā)先進共襄盛舉，由CBRE團隊向與會貴賓分享最新的南臺灣不動產(chǎn)市場趨勢分析。
世邦魏理仕不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務(wù)所所長施甫學(xué)指出，受惠於土地市場顯著回溫，2024上半年全臺大型不動產(chǎn)買賣金額年增27％，而工業(yè)型地產(chǎn)位居市場交易主流。隨著臺灣出口前景轉(zhuǎn)樂觀，上半年不少企業(yè)布局未來擴產(chǎn)計畫，如近兩個月內(nèi)臺積電分別於新竹取得力森諾科寶山廠房以及臺南新市取得群創(chuàng)南科四廠以提升CoWoS 產(chǎn)能，皆顯示企業(yè)擴廠需求強勁，全臺成熟工業(yè)區(qū)內(nèi)可供立即使用之廠房交易明顯增加。
而產(chǎn)業(yè)布局除了帶動工業(yè)地產(chǎn)交易，更吸引大量高科技人才湧入，創(chuàng)造更多就業(yè)機會並促進經(jīng)濟發(fā)展，帶動區(qū)域房價。觀察全臺買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增率，新竹縣市、臺南市及高雄市受惠於半導(dǎo)體議題發(fā)酵，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增率名列前三，政策加溫亦促使建商趨向基期較低之南臺灣購地推案。
觀察近五年全臺科學(xué)園區(qū)周遭房價漲幅，新竹科學(xué)園區(qū)漲幅高達214％居冠，其次則為南部科學(xué)園區(qū)高雄園區(qū)，漲幅高達105％。而除了產(chǎn)業(yè)布局預(yù)期帶來人口紅利，吸引高科技人才移民外，高雄房價基期較低，預(yù)期房價仍具增值補漲空間。世邦魏理仕認為，隨著半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)聚落成形，產(chǎn)業(yè)發(fā)展更帶進人口紅利，以楠梓科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為半導(dǎo)體研發(fā)核心，北接路竹、橋頭至南科成為半導(dǎo)體製造聚落，預(yù)期將持續(xù)吸引高科技菁英的進駐。
世邦魏理仕長期關(guān)注南臺灣市場趨勢，是近年在南臺灣交易量最高的外商不動產(chǎn)顧問公司。本次受上市公司就「高雄科學(xué)園區(qū)旁精華住宅土地公開標售案」進行招商，本案為鄰近路竹科學(xué)園區(qū)高達約兩萬坪可直接開發(fā)的乙種建築用地，依開發(fā)計畫可規(guī)劃興建為優(yōu)質(zhì)的別墅型社區(qū)，配合未來高科技人才對於隱私及寧適性的要求，提供完善的公共設(shè)施、道路系統(tǒng)、公園綠地、植栽園藝及服務(wù)設(shè)施等，整體開發(fā)可形塑悠活的居住環(huán)境，為S廊道串連臺南及北高雄重要節(jié)點的大面積住宅開發(fā)案，每坪土地僅18萬起，預(yù)計於10月15日開標。
