市場快訊

科學(xué)園區(qū)帶動(dòng)高科技新移民房市熱潮

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-21

新聞?wù)?/span>

南方為首新時(shí)代科學(xué)園區(qū)帶動(dòng)高科技新移民房市熱潮

世邦魏理仕有限公司臺(tái)灣分公司2024年8月21日於高雄H2O HOTEL水京棧國際酒店舉辦「南臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資趨勢(shì)分析暨高雄精華區(qū)土地招商說明會(huì)」(圖/世邦魏理仕)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】香港商世邦魏理仕有限公司臺(tái)灣分公司2024年8月21日於高雄H2O HOTEL水京棧國際酒店舉辦「南臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資趨勢(shì)分析暨高雄精華區(qū)土地招商說明會(huì)」，現(xiàn)場邀請(qǐng)南臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)先進(jìn)共襄盛舉，由CBRE團(tuán)隊(duì)向與會(huì)貴賓分享最新的南臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場趨勢(shì)分析。

世邦魏理仕不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所所長施甫學(xué)指出，受惠於土地市場顯著回溫，2024上半年全臺(tái)大型不動(dòng)產(chǎn)買賣金額年增27％，而工業(yè)型地產(chǎn)位居市場交易主流。隨著臺(tái)灣出口前景轉(zhuǎn)樂觀，上半年不少企業(yè)布局未來擴(kuò)產(chǎn)計(jì)畫，如近兩個(gè)月內(nèi)臺(tái)積電分別於新竹取得力森諾科寶山廠房以及臺(tái)南新市取得群創(chuàng)南科四廠以提升CoWoS 產(chǎn)能，皆顯示企業(yè)擴(kuò)廠需求強(qiáng)勁，全臺(tái)成熟工業(yè)區(qū)內(nèi)可供立即使用之廠房交易明顯增加。

而產(chǎn)業(yè)布局除了帶動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)交易，更吸引大量高科技人才湧入，創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)並促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)區(qū)域房價(jià)。觀察全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增率，新竹縣市、臺(tái)南市及高雄市受惠於半導(dǎo)體議題發(fā)酵，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增率名列前三，政策加溫亦促使建商趨向基期較低之南臺(tái)灣購地推案。

觀察近五年全臺(tái)科學(xué)園區(qū)周遭房價(jià)漲幅，新竹科學(xué)園區(qū)漲幅高達(dá)214％居冠，其次則為南部科學(xué)園區(qū)高雄園區(qū)，漲幅高達(dá)105％。而除了產(chǎn)業(yè)布局預(yù)期帶來人口紅利，吸引高科技人才移民外，高雄房價(jià)基期較低，預(yù)期房價(jià)仍具增值補(bǔ)漲空間。世邦魏理仕認(rèn)為，隨著半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)聚落成形，產(chǎn)業(yè)發(fā)展更帶進(jìn)人口紅利，以楠梓科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為半導(dǎo)體研發(fā)核心，北接路竹、橋頭至南科成為半導(dǎo)體製造聚落，預(yù)期將持續(xù)吸引高科技菁英的進(jìn)駐。

世邦魏理仕長期關(guān)注南臺(tái)灣市場趨勢(shì)，是近年在南臺(tái)灣交易量最高的外商不動(dòng)產(chǎn)顧問公司。本次受上市公司就「高雄科學(xué)園區(qū)旁精華住宅土地公開標(biāo)售案」進(jìn)行招商，本案為鄰近路竹科學(xué)園區(qū)高達(dá)約兩萬坪可直接開發(fā)的乙種建築用地，依開發(fā)計(jì)畫可規(guī)劃興建為優(yōu)質(zhì)的別墅型社區(qū)，配合未來高科技人才對(duì)於隱私及寧適性的要求，提供完善的公共設(shè)施、道路系統(tǒng)、公園綠地、植栽園藝及服務(wù)設(shè)施等，整體開發(fā)可形塑悠活的居住環(huán)境，為S廊道串連臺(tái)南及北高雄重要節(jié)點(diǎn)的大面積住宅開發(fā)案，每坪土地僅18萬起，預(yù)計(jì)於10月15日開標(biāo)。