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七都漲幅前十行政區(qū)年漲逾15％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-23

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蛋白區(qū)房?jī)r(jià)飆漲！七都漲幅前十行政區(qū)年漲逾15％，三峽房?jī)r(jià)已破4字頭，近一年高漲22.5％

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)近一年七都各行政區(qū)中古屋的平均單價(jià)漲幅，發(fā)現(xiàn)前十名多在蛋白區(qū)域，漲幅皆有15％以上。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)彙整實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)近一年七都各行政區(qū)中古屋的平均單價(jià)漲幅，發(fā)現(xiàn)漲幅前十名行政區(qū)，除高雄新興區(qū)位於傳統(tǒng)核心區(qū)域外，其餘都為七都的蛋白區(qū)域，且皆有逾15％增幅。顯示七都的高房?jī)r(jià)現(xiàn)象，明顯牽動(dòng)蛋白區(qū)域的房?jī)r(jià)快速高漲。其中新北市三峽區(qū)、新竹縣竹東鎮(zhèn)的單價(jià)大漲二成，分別來(lái)到41.4萬(wàn)元/坪、24.5萬(wàn)元/坪。

新北三峽漲幅七都最高 單價(jià)站穩(wěn)4字頭

新北市的三峽區(qū)不僅房?jī)r(jià)漲幅最高，單價(jià)也是榜中之最，已站上4字頭。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，造成三峽區(qū)中古屋單價(jià)大增的原因有二：一是隨著北大特區(qū)發(fā)展逐漸成熟，以及捷運(yùn)三鶯線預(yù)計(jì)2025年完工通車，三峽的生活機(jī)能將日益完善；二是三峽單價(jià)雖然已攀至4字頭，但與臺(tái)北、新北核心區(qū)如板橋、中永和與新店等區(qū)域相比仍相對(duì)實(shí)惠，因此吸引不少願(yuàn)意以「通勤時(shí)間換房?jī)r(jià)」的購(gòu)屋者入住。在上述作用下，三峽近一年平均單價(jià)大漲22.5％，領(lǐng)先七都其他行政區(qū)。

竹東領(lǐng)漲新竹房市 桃園龜山單價(jià)攀至3字頭

新竹縣、桃園市各有三個(gè)行政區(qū)入圍，陳金萍說(shuō)明，新竹縣市受惠於竹科園區(qū)，不僅推升核心區(qū)域竹北市、新竹市的房市交易量能，周遭蛋白區(qū)如竹東鎮(zhèn)、新豐鄉(xiāng)以及湖口鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)也跟著水漲船高。以竹東鎮(zhèn)為例，該鎮(zhèn)鄰近新竹市，其交易熱區(qū)二重埔至竹科園區(qū)約20分鐘車程，雖然近一年中古屋平均單價(jià)增幅21.8％來(lái)到25萬(wàn)元左右，但與新竹市、竹北市動(dòng)輒3、4字頭的單價(jià)相比仍屬親民，因此促動(dòng)不少有自住需求、以及預(yù)算有限的民眾在此買房。

桃園市亦有龜山、中壢、觀音3區(qū)上榜。陳金萍表示，隨著雙北房?jī)r(jià)持續(xù)高位，在TPASS助攻下，北北桃生活圈儼然成形，越來(lái)越多購(gòu)屋者把目光轉(zhuǎn)向鄰近的桃園市。加上桃園市諸多重大建設(shè)、重劃區(qū)等利多題材發(fā)酵，購(gòu)屋需求增，帶動(dòng)房?jī)r(jià)明顯上漲，龜山區(qū)、中壢區(qū)與觀音區(qū)均有逾15％漲幅。龜山區(qū)受益最為顯著，該區(qū)緊鄰新北市，成為不少「脫北族」置產(chǎn)首選地區(qū)之一，加上區(qū)內(nèi)A7重劃區(qū)熱度不減，帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤渴行星?，近一年龜山區(qū)中古屋平均單價(jià)已攀至3字頭。

沙鹿是臺(tái)中唯一上榜行政區(qū) 高雄新興因人口稠密、機(jī)能完善擠進(jìn)前十

沙鹿區(qū)是臺(tái)中市唯一上榜的行政區(qū)，年漲幅17.6％。陳金萍表示，沙鹿區(qū)擁有多個(gè)成熟商圈，為臺(tái)中海線最為熱鬧地區(qū)，且隨著銜接西屯區(qū)的特5號(hào)道路開通，至市區(qū)的交通問(wèn)題也大幅改善，加上中科臺(tái)積電二廠擴(kuò)廠計(jì)畫持續(xù)推進(jìn)，預(yù)計(jì)未來(lái)將吸引不少高科技人才湧入。在上述作用下，沙鹿區(qū)近一年平均單價(jià)增幅近18％，也是臺(tái)中市唯一入圍前10的行政區(qū)。

高雄市則有楠梓區(qū)、新興區(qū)入榜。陳金萍說(shuō)明，楠梓區(qū)受益於臺(tái)積電題材，房?jī)r(jià)快速走揚(yáng)。而新興區(qū)則是傳統(tǒng)高雄精華地區(qū)，坐擁新崛江、六合夜市等商圈，捷運(yùn)紅線、橘線經(jīng)過(guò)，生活機(jī)能豐富，再加上該區(qū)腹地小，是高雄人口密度最高的行政區(qū)，購(gòu)屋需求穩(wěn)定、房?jī)r(jià)獲支撐，平均單價(jià)年漲幅15.5％，擠進(jìn)前十。