【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全球股市大震盪，在氣氛詭譎、資金緊縮的情況下，房市景氣雖尚未受到明顯波及，但仍需審慎以對(duì)。專(zhuān)家提醒，若想在此時(shí)進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)房屋，更需注意交易安全，做好資金風(fēng)險(xiǎn)的控管，尤其別忘了做「履約保證」，委託中立的第三方機(jī)構(gòu)保管買(mǎi)賣(mài)價(jià)金，確保交易過(guò)程資金安全，避免「地面師」劇情真實(shí)發(fā)生！
 
房市交易金額動(dòng)輒上千萬(wàn)，在交易過(guò)程中，可能會(huì)碰到的資金層面相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也不少。安新建經(jīng)經(jīng)理?xiàng)罴意赋?，如果買(mǎi)方已經(jīng)存到自備款，卻因貸款不順利而違約，自備款是有可能會(huì)被賣(mài)方?jīng)]收，甚至也可能碰到產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議、一屋二賣(mài)等情況；而賣(mài)方也會(huì)怕房屋過(guò)戶(hù)完成，卻收不到尾款，又或是碰上詐騙集團(tuán)，假買(mǎi)賣(mài)詐騙產(chǎn)權(quán)…等。
 
楊家怡表示，所謂的履約保證制度，由第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保管買(mǎi)方陸續(xù)撥付的房屋款項(xiàng)，買(mǎi)賣(mài)價(jià)金履約保證不僅可確保交易安全，且統(tǒng)一由公正的第三機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)撥付期間產(chǎn)生的稅捐等相關(guān)費(fèi)用，確保買(mǎi)方不會(huì)延伸額外的費(fèi)用，也確保賣(mài)方可拿到應(yīng)得的價(jià)款。
 
楊家怡補(bǔ)充說(shuō)明，賣(mài)方如原有貸款需要還清、房屋還須搬家清空、其他各式稅務(wù)…等都處理完，才能進(jìn)到過(guò)戶(hù)的階段，因此房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)需要較長(zhǎng)的時(shí)間，經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方簽約後，一般還得經(jīng)過(guò)45天到60天，才能完成產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。
 
不僅交易流程耗時(shí)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中買(mǎi)方也不是一次把錢(qián)付清，通常是簽完約後先付三成自備款，後續(xù)款項(xiàng)待銀行核貸撥款後再支付。楊家怡表示，過(guò)程中為確保賣(mài)方不會(huì)把先收下的錢(qián)花掉，最後若交易無(wú)法順利完成，賣(mài)方已經(jīng)沒(méi)錢(qián)返還給買(mǎi)方，導(dǎo)致交易情況變得棘手，如有第三方機(jī)構(gòu)履約保證，錢(qián)就會(huì)先放在履保專(zhuān)戶(hù)，等到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)確定交屋後，才會(huì)支付款項(xiàng)給賣(mài)方。即便賣(mài)方急需用錢(qián)，想提前動(dòng)撥資金，不僅要雙方同意，且若個(gè)案有限制登記或相關(guān)稅制延伸出的資金問(wèn)題，也無(wú)法提前動(dòng)撥資金。
 
履約保證不是萬(wàn)能，楊家怡提醒，因近期銀行放貸難度提高，買(mǎi)方若看到喜歡的房子要下訂時(shí)，必須要確定「能貸到款」，否則若是違約賣(mài)方是可以主張沒(méi)收自備款，建議在簽買(mǎi)賣(mài)合約時(shí)，可另外約定載明清楚，若因貸款因素導(dǎo)致合約無(wú)法順利進(jìn)行，買(mǎi)方無(wú)違約責(zé)任並可拿回相關(guān)自備款，解除合約。況且近期因銀行資金水位不確定導(dǎo)致?lián)芸顣r(shí)間變慢，從核貸到撥款可能需要1-2個(gè)月，楊家怡建議，確保個(gè)人資金水位，避免日後壓力太大。