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驚！臺(tái)北「房?jī)r(jià)租金比」高達(dá)56倍

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-02

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臺(tái)北市房?jī)r(jià)年漲幅持續(xù)攀升，房?jī)r(jià)租金比高達(dá)56倍

六都的房?jī)r(jià)指數(shù)年漲幅持續(xù)攀升，儘管臺(tái)北市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較小，但其房?jī)r(jià)租金比則高達(dá)56倍。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年6月國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣信號(hào)分?jǐn)?shù)為38分，燈號(hào)轉(zhuǎn)為紅燈，出口表現(xiàn)轉(zhuǎn)好，顯示國(guó)內(nèi)景氣持續(xù)增溫。據(jù)最新一期2024年6月清華安富房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)為206.92，較2023年同月上漲13.04％，整體呈現(xiàn)穩(wěn)定向上趨勢(shì)。六都的房?jī)r(jià)指數(shù)年漲幅持續(xù)攀升，儘管臺(tái)北市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較小，但其房?jī)r(jià)租金比則高達(dá)56倍。

房?jī)r(jià)租金比為房?jī)r(jià)與年租金之比率，該比值反映購(gòu)屋成本與租金收益的關(guān)係，房?jī)r(jià)租金比若是越高，代表透過(guò)出租回收成本的年限就越長(zhǎng)，對(duì)於投資客不利，相較之下，代表適合租屋，有利於承租者；相反的，若是房?jī)r(jià)租金比數(shù)字偏低，則代表「租不如買(mǎi)」。此外，該比值亦是做為觀察市場(chǎng)是否有泡沫現(xiàn)象的指標(biāo)之一。好時(shí)價(jià)排除實(shí)價(jià)登錄買(mǎi)賣(mài)及租金的異常案件後，選取交易面積30至50坪的住宅及租賃樣本，分別計(jì)算買(mǎi)賣(mài)總價(jià)及年租金中位數(shù)，以此計(jì)算臺(tái)北市的「房?jī)r(jià)租金比」。好時(shí)價(jià)發(fā)現(xiàn)2023年臺(tái)北市整體房?jī)r(jià)中位數(shù)為2,900萬(wàn)元，而年租金中位數(shù)為51.6萬(wàn)元，房?jī)r(jià)租金比一路從2014年的40倍攀升至2023年的56.2倍，呈現(xiàn)顯著上升趨勢(shì)，再再顯示臺(tái)北居大不易。

臺(tái)北市以集合式住宅為主，進(jìn)一步觀察2023年各建物類(lèi)型的房?jī)r(jià)租金比，臺(tái)北市住宅大樓房?jī)r(jià)中位數(shù)為3,420萬(wàn)元，年租金中位數(shù)為69萬(wàn)元，房?jī)r(jià)租金比為49.57倍；華廈房?jī)r(jià)中位數(shù)為2,820萬(wàn)元，年租金中位數(shù)為54萬(wàn)元，房?jī)r(jià)租金比為52.2倍；公寓房?jī)r(jià)中位數(shù)為1,920萬(wàn)元，年租金中位數(shù)為36萬(wàn)元，房?jī)r(jià)租金比則高達(dá)53.4倍。由上述內(nèi)容發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市公寓型態(tài)的房?jī)r(jià)租金比明顯高於華廈及大樓，推測(cè)因公寓的屋齡普遍較高且缺乏公共設(shè)施及電梯，因此租金較低，然民眾購(gòu)置公寓的目的為期待未來(lái)都更所帶來(lái)增值效益，導(dǎo)致公寓房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，使得其房?jī)r(jià)租金比數(shù)字較高。

整體而言，臺(tái)北市近十年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅超近二成，然而租金中位數(shù)漲幅約6％，租金漲幅追不上房?jī)r(jià)速度，導(dǎo)致房?jī)r(jià)租金比節(jié)節(jié)升高。高房?jī)r(jià)租金比讓投資客欲當(dāng)包租公的難度增加，反而傾向短期買(mǎi)賣(mài)交易獲利，此又影響後市造成房?jī)r(jià)上漲的惡性循環(huán)！建議政府應(yīng)盡速提出住宅政策，穩(wěn)定房市發(fā)展。