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  • 房市多頭餘溫仍在，七都新案均價(jià)皆創(chuàng)歷史新高，臺(tái)北老大哥帶頭衝，北三都房?jī)r(jià)表現(xiàn)亮眼
七大都會(huì)區(qū)歷年Q2新案平均房?jī)r(jià)。(表/住商機(jī)構(gòu)提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
七大都會(huì)區(qū)歷年Q2新案平均房?jī)r(jià)。(表/住商機(jī)構(gòu)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】住商機(jī)構(gòu)彙整實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)七大都會(huì)區(qū)歷年第二季平均新案成交行情，其中不僅七都房?jī)r(jià)皆創(chuàng)單季歷史新高，且臺(tái)北平均新案單價(jià)首次突破120萬元，而新北、桃園也雙雙達(dá)到6字頭與4字頭大關(guān)。大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，上半年「股房連動(dòng)」效應(yīng)驚人，且機(jī)能成熟的都會(huì)區(qū)，不分南北各有不少房市話題，致使全臺(tái)新案均價(jià)續(xù)創(chuàng)新高。
 
蛋黃改建案加持，北市新案單價(jià)突破120萬
 
住商機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，彙整包含新竹縣市等七大都會(huì)區(qū)之區(qū)域預(yù)售交易，並統(tǒng)整出2024年第二季單季成交行情。統(tǒng)計(jì)顯示，臺(tái)北市第二季平均新案單價(jià)約123.8萬元，不僅為各縣市最高，與2023年同期相比漲幅約17.2％，也是七都之冠；新北市第二季新案平均行情約每坪60.4萬元，為歷年來首次單季行情突破60萬元大關(guān)：桃園市第二季新案單價(jià)則為40.2萬元，也是首次平均新案房?jī)r(jià)站上4字頭。
 
賴志昶表示，大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)驚人，其中北市長(zhǎng)期價(jià)位為全臺(tái)之首，不過過去由於房?jī)r(jià)基期較高，漲勢(shì)有所受限，惟近期受惠於蛋黃區(qū)都更、危老改建議題，加上土地價(jià)格寸土寸金，使得新案單價(jià)一飛衝天；新北、桃園近年來則有捷運(yùn)與高鐵等議題，區(qū)域與北市交通愈加便捷，大臺(tái)北生活圈逐漸成形，磁吸北市人口持續(xù)遷移，致使房?jī)r(jià)外擴(kuò)現(xiàn)象明顯。
 
建商推案出走蛋白，新竹預(yù)售價(jià)漲勢(shì)有限
 
值得注意的是，以往房市表現(xiàn)亮眼的大新竹與臺(tái)中市，第二季新案成交單價(jià)分別為49.3、49.2萬元，與2023年同期相比漲勢(shì)皆不到一成，賴志昶指出，大新竹地區(qū)受高科技產(chǎn)業(yè)人才帶動(dòng)，臺(tái)中市近年在北屯、西屯及南屯有重劃區(qū)與捷運(yùn)等議題，兩區(qū)域房?jī)r(jià)長(zhǎng)年有所支撐，惟近年來區(qū)域發(fā)展飽和，建商逐漸往房?jī)r(jià)較低的蛋白區(qū)插旗，致使新案漲勢(shì)限縮。
 
半導(dǎo)體龍頭帶動(dòng)，高雄新案單價(jià)年漲逾一成
 
至於南二都的臺(tái)南市、高雄市，第二季新案行情則約35.3、37.9萬元，其中高雄市與2023年同期相比漲勢(shì)達(dá)13.1％，位居七都亞軍，賴志昶認(rèn)為，南二都有半導(dǎo)體龍頭產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐帶動(dòng)，且高雄市近期產(chǎn)業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁，楠梓、橋頭周邊行政區(qū)域皆吸引不少建商插旗，在新案持續(xù)疊價(jià)之下，價(jià)格頗有支撐力道。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨提醒，雖說全臺(tái)不分南北新案價(jià)位持續(xù)創(chuàng)新猷，惟下半年面臨銀行限貸風(fēng)暴，且各大行庫(kù)將限縮建商餘屋貸款等傳聞不斷，對(duì)新案銷售增添不小壓力。對(duì)購(gòu)屋人而言，新案市場(chǎng)受政策與經(jīng)濟(jì)局勢(shì)影響，前景詭譎多變，此時(shí)觀察建商實(shí)力強(qiáng)弱，慎選物件品牌與區(qū)段，才能保證愛屋房?jī)r(jià)不因市場(chǎng)多空因素而有所起落。