【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】重劃區(qū)的開(kāi)發(fā)通過(guò)系統(tǒng)性的規(guī)劃，能夠創(chuàng)造出街廓方正、道路整齊的區(qū)域，並提升交通、教育、醫(yī)療等生活機(jī)能，更符合現(xiàn)代人對(duì)居住品質(zhì)的追求，因此往往容易帶動(dòng)重劃區(qū)房?jī)r(jià)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)新北市8個(gè)主要重劃區(qū)的中古屋房市表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)重劃區(qū)的成交單價(jià)均高出該行政區(qū)一成以上。其中板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)、五股洲子洋重劃區(qū)中古屋單價(jià)分別以61.9萬(wàn)元、40.4萬(wàn)元分居最貴及最親民重劃區(qū)。
 
新莊兩大重劃區(qū)房?jī)r(jià)比行政區(qū)貴逾25％
 
根據(jù)資料顯示，2024上半年新莊副都心重劃區(qū)、頭前重劃區(qū)的中古屋平均單價(jià)分別為57.6萬(wàn)元、56.2萬(wàn)元，較新莊區(qū)整體均價(jià)44.3萬(wàn)元高出29.9％和26.8％，是八大重劃區(qū)中，與所在行政區(qū)價(jià)差幅度最大的前二重劃區(qū)。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，頭前重劃區(qū)與副都心重劃區(qū)相鄰，皆是接近開(kāi)發(fā)完成的重劃區(qū)，生活機(jī)能相較於其他重劃區(qū)更為完善，加上與舊市區(qū)相鄰，生活機(jī)能相當(dāng)便利，同時(shí)鄰近五股工業(yè)區(qū)、新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)聚落，就業(yè)機(jī)會(huì)多，因此房?jī)r(jià)明顯高於行政區(qū)平均。
 
陳金萍繼續(xù)補(bǔ)充，頭前重劃區(qū)以純住宅為主，適合喜歡環(huán)境清幽的民眾，而新莊副都心重劃區(qū)的商業(yè)機(jī)能較為豐富，適合喜歡商業(yè)機(jī)能完備、購(gòu)物便利的購(gòu)屋民眾。兩個(gè)重劃區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃與購(gòu)屋客群各異，除了吸引在地客外，也受到不少來(lái)自北市或新北其他區(qū)域的購(gòu)屋族青睞。
 
江翠北側(cè)重劃區(qū)成屋房?jī)r(jià)站上6字頭  洲子洋重劃區(qū)交易量最大
 
2024上半年板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)的成屋均價(jià)來(lái)到61.8萬(wàn)元，是八大重劃區(qū)中最貴的重劃區(qū)。陳金萍說(shuō)明，江翠北重劃區(qū)沿大漢溪、新店溪規(guī)劃，呈狹長(zhǎng)狀，共分為A至G七個(gè)區(qū)域，每區(qū)優(yōu)勢(shì)不盡相同。江翠北重劃區(qū)緊鄰五座車行陸橋，過(guò)橋就到萬(wàn)華、新莊和三重，鄰近捷運(yùn)江子翠站與新埔民生站，交通四通八達(dá)，便利性強(qiáng)。區(qū)內(nèi)坐擁435藝文特區(qū)以及多座公園，加上河岸景觀優(yōu)勢(shì)明顯，促動(dòng)江翠北側(cè)重劃區(qū)成為板橋的指標(biāo)住宅熱區(qū)，吸引不少購(gòu)屋族置產(chǎn)。
 
五股洲子洋重劃區(qū)則以117件成交量奪下交易量冠軍寶座，同時(shí)也以平均單價(jià)40.4萬(wàn)元成為最親民的重劃區(qū)。陳金萍表示，洲子洋重劃區(qū)由於鄰近三重、蘆洲等地，快速道路、高架等交通建設(shè)完備，來(lái)往北市或是其他區(qū)域皆相當(dāng)方便。加上洲子洋重劃區(qū)所在的五股區(qū)過(guò)往一直被視為新北市的蛋白區(qū)，其房?jī)r(jià)相較於新北市蛋黃區(qū)仍屬親民，因此吸引不少首購(gòu)族以及通勤族來(lái)此置產(chǎn)，購(gòu)屋需求穩(wěn)定。不過(guò)，洲子洋重劃區(qū)內(nèi)的生活機(jī)能尚不完備，採(cǎi)買購(gòu)物仍依賴周遭的舊市區(qū)商圈，有意購(gòu)屋的民眾需多注意。