【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近期臺中市土地交易熱絡(luò)，特別是南屯區(qū)，在重劃區(qū)領(lǐng)銜下，不只品牌建商持續(xù)補足土地庫存，臺中市政府亦公告最新的土地標(biāo)售計畫，對於單元重劃區(qū)、13期重劃區(qū)的發(fā)展影響最大，預(yù)告著南臺中的房市發(fā)展將持續(xù)看俏。
 
臺中市政府公告將於9月19日再度標(biāo)售212筆抵費地，土地主要在南屯區(qū)昌明段、樂田段、楓溪段、南區(qū)大慶段等，在標(biāo)售前，市場上就已有數(shù)筆大型交易，包含樂田段6筆共計1205.8坪土地，以單價75萬元、總價9.04億元被食品批發(fā)業(yè)者拿下，此外，如國泰建設(shè)2024年6月在南屯區(qū)單元四，以每坪75萬元的價格購入了1,035坪的角地，大陸建設(shè)以11.65億元的總價取得南屯區(qū)楓溪段的1387坪土地等，土地價格來到每坪84萬元。
 
大型土地交易之所以高度聚焦於南屯區(qū)，關(guān)鍵在於南屯區(qū)發(fā)展最成熟，地理位置優(yōu)越又有完善的交通優(yōu)勢，仍是品牌建商、特別是北部建商的最愛，以包含部分南屯區(qū)的七期重劃區(qū)為例，北部建商新美齊38.83億元取得南屯區(qū)惠仁段約1149坪建地，換算下來每坪土地價格來到338萬元，更彰顯了南屯區(qū)的土地價值。
 
全向科技房產(chǎn)中心總監(jiān)陳傑鳴指出，臺中市的新興重劃區(qū)開發(fā)策略緊扣低密度、高綠覆，長期吸引自住客、高資產(chǎn)族目光，特別是單元重劃區(qū)，緊鄰七期、位於南屯都會核心，居住環(huán)境綠意豐沛、視野開闊外，又有南屯區(qū)原有的生活機(jī)能加持，成為高端住宅市場中的理想選擇。
 
土開業(yè)者、得業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理黃博盛分析，在單元重劃區(qū)的發(fā)展中，較晚啟動的單元五、單元四重劃區(qū)，發(fā)展模式勢必依循著單元二，以高端住宅發(fā)展為主，成為品牌建商競逐建築作品的場域，目前包括精銳、國泰、惠宇、豐謙、聯(lián)悅、大城等知名建商都已購地插旗、陸續(xù)推案。
 
而單元五重劃區(qū)的崛起，除了絕佳地段與交通優(yōu)勢外，區(qū)域內(nèi)有1萬3千坪綠地的高鐵新市鎮(zhèn)生態(tài)公園，還有全國首座「臺中市足球運動休閒園區(qū)」，即將於2025年底完工，此外，單元五距離2024年6月底動工的「D-ONE 第一大天地購物中心」也不遠(yuǎn)，更奠定了單元五的宜居性與地段價值，區(qū)域增值潛力推動著房市的成長。
 
近期單元五指標(biāo)推案首推「精銳LEAD」，作為最熟捻單元重劃區(qū)開發(fā)的建商之一，精銳建設(shè)在南屯區(qū)深耕多年，最懂得單元重劃區(qū)的土地價值，「精銳LEAD」專案經(jīng)理涂凱迪指出，該案延續(xù)公司綠意奢華的品牌精神，規(guī)劃大花園大造景與造型宜居陽臺，賦予Lake、Forest、Glamping三種引人入勝的花園休閒內(nèi)涵，為維護(hù)社區(qū)齊質(zhì)齊優(yōu)，全社區(qū)規(guī)劃3房純住，尤其難得的是「精銳LEAD」坐落之處還有另一座精銳已完工交屋的社區(qū)－精銳博，兩座社區(qū)以自然開放的態(tài)度彼此雙向謙退，創(chuàng)造雙倍林蔭，未來勢必將改寫整個街區(qū)風(fēng)景。