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全臺928案量直逼兆元創(chuàng)史上新高

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-13

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誰給建商的信心？全臺928案量直逼兆元創(chuàng)史上新高

928檔期臺北市在指標(biāo)案加持下，榮登全臺推案王(591新建案提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)591新建案調(diào)查，2024年928檔期六都及新竹地區(qū)推案量合計9776.5億元，直逼兆元的巨量不僅較2023年大增3千億、年成長逾4成，更再度寫下單一檔期史上新高；供給部分，進(jìn)場個數(shù)401件，較2023年增加逾4成。各縣市更是火力全開，其中光臺北市一地就湧進(jìn)2500多億，占全臺近4分之1；臺南也擺脫2023年悲情，個案與總銷年增高達(dá)2倍之多。

數(shù)字科技(5287)旗下591新建案分析，受惠上半年房市買氣爆棚，建商還是「地照買、案照推、房照賣」，信心絲毫未受影響，像臺北、桃園及臺中等地受惠百億大案點火，紛紛刷新區(qū)域新高紀(jì)錄，新北、臺南及高雄也都同步重返高檔，若再計入年初329的7800多億元，2024年光兩大檔期就累積近1.8兆案量，隨著年底還有多檔指標(biāo)案醞釀，全年「保底2兆」幾成定局，可說是相當(dāng)瘋狂的一年。

本次928雙北可說無比熱鬧，其中臺北市更登頂推案王，其關(guān)鍵在於北投、文山及南港等區(qū)突飛猛進(jìn)所致。以量體最大的文山區(qū)，光「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.」就聯(lián)手包辦765億、近3千戶量體，案量更是第二名大安區(qū)2倍多，再來南港、北投也各自有逾200億左右案量公開，可說是這次北市推案生力軍。

至於新北市本次總銷水位1819億元，直逼2022年締造的1900億高峰；且進(jìn)場個案數(shù)達(dá)60件，較2023年增加逾2成，都印證建商信心火熱。而當(dāng)前新北由於成屋較少，基本上以預(yù)售、預(yù)推案為大宗，同時又有雙北龐大買盤支持，整體銷況仍是「四季如夏」，常見的大樓2、3房仍是供不應(yīng)求，更催生出許多快銷案，絲毫未受市場風(fēng)雨干擾。

桃竹部分則呈現(xiàn)兩樣情，桃園市2023年因延推案導(dǎo)致水位較低，如今在醞釀一年後迎來爆發(fā)，像這次不僅總銷高達(dá)1400多億，推案個數(shù)89件也是全臺最多，年增分別高達(dá)6成、8成，其中又以小檜溪、中路等地為主要戰(zhàn)場。唯一量縮的新竹地區(qū)，由於蛋黃區(qū)持續(xù)冷靜，這兩年由基期相較低的蛋白區(qū)如湖口、寶山等地?fù)纹鸢脒吿臁?br />
臺中這次新案連發(fā)，建商看好設(shè)廠、就業(yè)等題材積極搶灘，總銷一口氣飆到近1900億史上最高，熱區(qū)如北屯、西屯等區(qū)，分別都有超過400、600億元案量釋放。不過在限貸風(fēng)暴影響下，買方態(tài)度與建商出現(xiàn)落差，許多投資客及首購族姿態(tài)趨向保守，部分外圍地區(qū)更傳出來人及銷況雙雙疲軟的消息，是否會一路冷到年底，值得觀察。

這幾年熱到不行的南二都，本次表現(xiàn)皆相當(dāng)不俗，像臺南市因2023年基期較低，2024年除了在永康區(qū)有百億指標(biāo)案登場，南科周邊也有量體逾百戶的大樓案登場，帶動量能反攻至500億元以上。而高雄這次以中小型個案為主，推案熱區(qū)仍集中在北高雄左營、楠梓及橋頭一側(cè)。惟目前受制於房貸緊縮，兩地均面臨投資買盤熄火，首購及換屋等自住客追價力道鈍化等現(xiàn)象，新案去化明顯放緩，銷況從上半年一屋難求轉(zhuǎn)為個案表現(xiàn)。

591新建案總編輯李忠哲提醒，新青安嚴(yán)審和限貸令來勢洶洶，且近期臺股上沖下洗都持續(xù)衝擊市場信心，與上半年相比，部分案場來人和銷況確實有走下坡的跡象。接下來還有央行Q3理監(jiān)事會議、美國大選等重要議題披掛上陣，市場可說暗流洶湧，民眾最好要保持晴天備傘如降低槓桿、提高預(yù)備金等準(zhǔn)備，才能應(yīng)付突如其來的變化。