【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】個(gè)人出售與他人共有之房屋或土地，各共有人可能因取得原因、時(shí)點(diǎn)不同，各自適用房地交易新、舊稅制，造成申報(bào)義務(wù)與稅負(fù)差異大不同，提醒民眾多加留意。
 
財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，2016年房地合一課徵所得稅新制上路，凡個(gè)人交易2016年1月1日以後取得之房地，不論盈虧，應(yīng)於完成交易移轉(zhuǎn)登記日之次日起30日內(nèi)辦理申報(bào)。個(gè)人出售與他人共有之房地持分時(shí)，如各共有人取得之原因(如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或繼承等)或時(shí)點(diǎn)不同，應(yīng)分別判斷適用房地交易舊制或房地合一新稅制，正確申報(bào)，以免漏報(bào)遭處罰鍰。
 
該局舉例說(shuō)明，甲、乙於2011年間共同繼承其母遺留A土地，各繼承土地持分1/2。乙於2023年將A土地持分1/2贈(zèng)與給乙子，嗣甲及乙子於2024年間共同出售A土地。因甲出售之土地持分，係2015年12月31日以前繼承取得，屬舊制土地交易所得免稅，但乙子是於2016年以後(2023年)受贈(zèng)取得，屬房地合一稅新制課稅範(fàn)圍，又因持有期間為2年內(nèi)，適用稅率45％。乙子因誤解其與土地共有人甲之課稅方式均同屬舊制免納房地合一稅，而未依規(guī)定申報(bào)房地合一稅，經(jīng)國(guó)稅局查獲，除被補(bǔ)徵稅額外，並遭致處罰。
 
該局特別提醒，個(gè)人出售與他人共有之房地，應(yīng)注意持分房地之取得原因、時(shí)點(diǎn)，正確適用房地交易稅制相關(guān)規(guī)定。如因疏忽漏未申報(bào)，在未經(jīng)檢舉或調(diào)查前，向國(guó)稅局自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳所漏稅款並加計(jì)利息，可免受罰。