【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)揭露，大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」，2024年6月高樓層戶的租賃交易，每月總出金達(dá)48.9萬(wàn)元，是2024年目前為止臺(tái)北豪宅租金第二名，僅次於第一名的「文華苑」月租55萬(wàn)元。而豪宅租金第三高的是內(nèi)湖「長(zhǎng)虹天璽」，月租38萬(wàn)元，第四名為信義區(qū)「信義富鼎」月租34萬(wàn)元，第五名則是別墅型豪宅，租客一次租下「華納菁英館」的3層樓別墅，每月租金31萬(wàn)元，且一、三、四、五名的豪宅社區(qū)，皆創(chuàng)下同社區(qū)的總租金新高紀(jì)錄。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐分析，以2024年最新出租的「勤美璞真」估算，屋主十多年前若以總價(jià)2~2.5億元左右買下該戶，如今每月以48.9萬(wàn)元出租，年毛租金投報(bào)率約2.3~2.6％，若跟一般豪宅相比，租金投報(bào)率表現(xiàn)不差；不過(guò)對(duì)多數(shù)的屋主而言，購(gòu)買豪宅的目的不單純是為了出租收益，主要還是為資金做規(guī)劃，並期待未來(lái)有資產(chǎn)增值空間?，F(xiàn)在沒(méi)有自用的需求，出租也算是「結(jié)善緣」，或許有機(jī)會(huì)成為豪宅的下一手買方。
 
張旭嵐指出，這些每月花得起五、六十萬(wàn)租金的租客，其實(shí)多半有相當(dāng)實(shí)力去購(gòu)買豪宅，其中不乏海外歸國(guó)或是打算移居回臺(tái)人士，因還沒(méi)有看到心儀的豪宅物件出售，短期採(cǎi)以租代買，可以先熟悉各大豪宅的行情、社區(qū)環(huán)境和鄰居素質(zhì)，再來(lái)做購(gòu)買規(guī)劃，較具規(guī)劃彈性。此外，許多租客也是公司負(fù)責(zé)人，或是外派高階短期居所，以公司的名義承租，將租金列為公司支出節(jié)稅，也是豪宅市場(chǎng)的主力客層。
 
實(shí)價(jià)揭露以來(lái)，全臺(tái)最貴豪宅租金交易，是2023年7月成交的「勤美璞真」高樓層戶，月租60萬(wàn)元，榮登豪宅租金王。第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，「勤美璞真」已6年未有買賣交易，實(shí)價(jià)登錄也僅4筆交易，其他戶別都是屋主第一手持有至今，相當(dāng)惜售，該社區(qū)面大安森林公園第一排、臨捷運(yùn)站，條件相當(dāng)優(yōu)越，想入住該社區(qū)的住戶只能先以租代買，以每月幾十萬(wàn)元的代價(jià)，成為社區(qū)住戶。
 
張菱育指出，「境外資金匯回專法」限制臺(tái)商資金5年內(nèi)不得投入不動(dòng)產(chǎn)，首波於2024年8月解禁，大筆資金有機(jī)會(huì)流向房市或股市，這些臺(tái)商也偏好不貸款買房，或是選擇承租惜售豪宅，使國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)有穩(wěn)定支撐力道，短期內(nèi)豪宅價(jià)量持穩(wěn)。