【MyGoNews蕭又安/綜合報導】購置4300萬元的辦公室，為什麼變成617,800元？姑且不論金流這檔事，眼前的個案就是遺產(chǎn)及贈與稅最佳的節(jié)稅教材。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務所所長鄭文在分享案例出，個案中的買賣總價(私契)4300萬元，其中包括土地及建物的價格，因為土地稅法第30條：土地所有權移轉(zhuǎn)或是設定典權，其申報移轉(zhuǎn)現(xiàn)值.....以訂約日當期之公告土地現(xiàn)值為準;另外契稅條例第3條.....買賣契稅為其契價百分之6，所以公契的移轉(zhuǎn)現(xiàn)值申報就是以土地的公告現(xiàn)值及房屋的契價(房屋評定現(xiàn)值)做為申報即可，該房地土地公告現(xiàn)值為10,520,994元，房屋評定現(xiàn)值為617,800元，這就是我們所看到617,800元的由來。
 
白話的說，我們的房屋買賣契約書可分為私契及公契，私契載明買賣總價、付款方式、稅費負擔、違約責任及點交日期等等；公契純粹為課徵土地增值稅及契稅之用，也就是無論成交價是3300萬元、4300萬元或是5300萬元，公契都是以土地公告現(xiàn)值以及房屋評定現(xiàn)值做為申報，金額完全相同。實務上，因為公告現(xiàn)值大約只有市價的2～3成，為此，購置不動產(chǎn)就成了贈與稅及遺產(chǎn)稅的節(jié)稅的理想標的。
 
依照遺產(chǎn)及贈與稅法第5條....三、以自己之資金，無償為他人購置財產(chǎn)者，其資金。但該財產(chǎn)為不動產(chǎn)者，其不動產(chǎn)。也就是如果直接把4300萬元給小孩，讓小孩去買房屋，贈與稅是以資金4300萬元核課贈與稅；如果是先出資4300萬元，取得房屋後再贈與給小孩，贈與稅的課徵就是土地公告現(xiàn)值加上房屋評定現(xiàn)值的加總，大概只要繳納18％左右的贈與稅，立即省下約72％的贈與稅，節(jié)稅的功能可想而知(如附表所示)。

個案中的買的辦公室土地持分是22.944平方公尺，公告現(xiàn)值每平方公尺為458,551元，土地總現(xiàn)值為1,0520,994元，連同報載的房屋現(xiàn)值617,800元，合計房地總現(xiàn)值為11,138,794元，如果扣除每年贈與稅免稅額244萬元，4300萬元現(xiàn)金贈與要繳納4,834,000元贈與稅；贈與不動產(chǎn)只要繳納869,879元贈與稅，贈與稅差額高達3,964,121元。如果發(fā)生在課徵遺產(chǎn)稅上面，遺產(chǎn)總額的計算，將現(xiàn)金變成不動產(chǎn)也有異曲同工之妙。
 
當社會新聞紛紛擾擾，信者恆信，不信者恆不信，但是當遺產(chǎn)及贈與稅發(fā)生時，節(jié)稅的效果真金白銀不得不信，記得每個人都需要提早規(guī)劃，確保稅稅平安。