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  • 企業(yè)拚資產(chǎn)活化，2024年商用市場(chǎng)已破千億
企業(yè)看好商用市場(chǎng)發(fā)展加速資產(chǎn)活化，前8月商用不動(dòng)產(chǎn)交易額已破千億元大關(guān)。(圖/信義全球資產(chǎn)公司提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
企業(yè)看好商用市場(chǎng)發(fā)展加速資產(chǎn)活化，前8月商用不動(dòng)產(chǎn)交易額已破千億元大關(guān)。(圖/信義全球資產(chǎn)公司提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】企業(yè)看好商用市場(chǎng)發(fā)展加速資產(chǎn)活化，上半年有大同集團(tuán)以131億元出售芙蓉大樓，下半年群創(chuàng)光電將南科四廠以171億元賣給臺(tái)積電，百億元商用不動(dòng)產(chǎn)交易大案挹注，前8月商用不動(dòng)產(chǎn)交易額已破千億元大關(guān)。信義全球資產(chǎn)專家觀察，企業(yè)布局多元化資產(chǎn)配置意識(shí)抬頭，越來(lái)越多企業(yè)積進(jìn)行資產(chǎn)健檢，藉由有效管理、活化資產(chǎn)，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。
 
2024年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易熱絡(luò)，據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)，截至8月為止，上市櫃法人購(gòu)置商用不動(dòng)產(chǎn)交易額達(dá)1,162億元，較2023年同期成長(zhǎng)47％；統(tǒng)計(jì)各類商用產(chǎn)品交易量，以工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成交增幅最多，前八月廠房、工業(yè)土地等工業(yè)地產(chǎn)成交金額為662億元、年增184％。
 
進(jìn)一步觀察，2024年工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅增加，主要來(lái)自產(chǎn)業(yè)自用擴(kuò)廠需求，市場(chǎng)買賣動(dòng)能強(qiáng)勁，企業(yè)盤點(diǎn)手中閒置資產(chǎn)啟動(dòng)活化策略，經(jīng)由處分、售後回租、重建開發(fā)、出租等方式來(lái)提高資產(chǎn)效益，好貨釋出市場(chǎng)，自然會(huì)吸引有擴(kuò)廠需求的買方目光，包括群創(chuàng)光電以171億元出售南科四廠給臺(tái)積電；友達(dá)光電以共81億元處分臺(tái)南廠、中科后里部分廠房，買方為記憶體大廠美光。
 
總經(jīng)理林三智說(shuō)明，活化資產(chǎn)無(wú)論是對(duì)企業(yè)本身或整體產(chǎn)業(yè)都有正向影響。首先，閒置資產(chǎn)重新規(guī)劃、買賣、開發(fā)，可提升不動(dòng)產(chǎn)使用效率，賣方可運(yùn)用處分後的資金優(yōu)化公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，或運(yùn)用於研發(fā)新技術(shù)，支持公司永續(xù)發(fā)展；對(duì)於買方來(lái)說(shuō)，取得符合需求的商用不動(dòng)產(chǎn)，可加速策略據(jù)點(diǎn)與供應(yīng)鏈布局、挹注產(chǎn)能、提高公司營(yíng)運(yùn)效益。
 
其次，企業(yè)策略性處分閒置資產(chǎn)，還有尋找合作夥伴的企圖心。總經(jīng)理林三智表示，企業(yè)處分資產(chǎn)不僅只著眼當(dāng)下與買方進(jìn)行商用不動(dòng)產(chǎn)買賣交易，從長(zhǎng)遠(yuǎn)性考量來(lái)看，還希望與買方有更進(jìn)多面向的合作互動(dòng)，結(jié)成事業(yè)夥伴創(chuàng)造加乘效益，助攻產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、向上成長(zhǎng)。
 
企業(yè)加強(qiáng)資產(chǎn)活化力道，帶動(dòng)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)龐大商機(jī)，也突顯多元資產(chǎn)配置及資產(chǎn)健檢的重要性?？偨?jīng)理林三智表示，資產(chǎn)管理與活化，是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的必修課題，只要積極做好資產(chǎn)管理、盤點(diǎn)閒置資產(chǎn)，藉多元化的投資組合打造強(qiáng)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造多重現(xiàn)金流，可讓企業(yè)更有彈性地面對(duì)金融市場(chǎng)各項(xiàng)變動(dòng)。
 
信義全球資產(chǎn)公司於臺(tái)北、桃園、臺(tái)中設(shè)有營(yíng)業(yè)據(jù)點(diǎn)，提供跨區(qū)資產(chǎn)活化諮詢服務(wù)，2024年已協(xié)助多組企業(yè)客戶盤點(diǎn)資產(chǎn)現(xiàn)況，提供資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、銷售策略、租賃投資報(bào)酬收益、開發(fā)重建效益等活化策略建議。