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央行「嚴(yán)打」七都近6萬戶交屋族剉咧等

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-24

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最嚴(yán)「限貸令」上路七都近6萬戶交屋族剉咧等

臺(tái)中北屯下半年完工交屋戶數(shù)逾3千戶，恐將成為「限貸令」衝擊最大的重災(zāi)區(qū)。(591房屋交易網(wǎng)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「金龍風(fēng)暴」來襲，央行2024年9月19日祭出第7波打炒房措施，針對第2戶限貸擴(kuò)及全臺(tái)，同時(shí)調(diào)降貸款成數(shù)上限至5成，並升準(zhǔn)1碼，推高未來申貸難度，導(dǎo)致不少交屋在即的買方急得像熱鍋上的螞蟻。對此，根據(jù)《591實(shí)價(jià)登錄》統(tǒng)計(jì)，2024年下半年七都新案預(yù)計(jì)完工交屋戶數(shù)高達(dá)5.7萬戶，前十大行政區(qū)中又以臺(tái)中、桃園占比最高，尤其臺(tái)中北屯更涵蓋逾3千戶，恐將成為此次「限貸令」衝擊最大的重災(zāi)區(qū)。

591房屋交易網(wǎng)指出，這次央行招招直取要害，鐵了心要掐熄房市氣焰，可預(yù)期接下來第4季乃至於2025年市況，無論是預(yù)售、新成屋及中古屋市場，價(jià)量恐怕都將進(jìn)入震盪、甚至休眠期。而對於完工高峰期的地區(qū)，在面臨海量申貸需求下，此時(shí)若無銀行整批性的分戶貸款支撐，恐讓買方難過錢關(guān)，尤其在市場持續(xù)收緊資金之際，建議買方應(yīng)提高自備款因應(yīng)，若以房價(jià)1千萬元為例，當(dāng)貸款成數(shù)調(diào)降1成，買方就須於短期內(nèi)再湊出百萬元才能順利度過危機(jī)，否則嚴(yán)重恐將面臨斷頭風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年下半年交屋戶數(shù)最多的區(qū)域由臺(tái)中北屯奪冠，有超過3000戶量體即將完工，北屯擁有多個(gè)重劃區(qū)，建設(shè)題材豐富，為近年臺(tái)中新建案一級戰(zhàn)區(qū)，龐大交屋潮挹注該區(qū)完工戶數(shù)衝上七都第一。緊接在後的同樣是位在臺(tái)中的梧棲，下半年預(yù)計(jì)交屋戶數(shù)2676戶，該區(qū)在三井OUTLET助攻下，臺(tái)中港特定區(qū)的新建案如雨後春筍般冒出，加上有捷運(yùn)藍(lán)線議題及千萬內(nèi)親民總價(jià)，不僅備受小資族追捧，同時(shí)吸引投資客卡位布局。

第三名則為新北淡水，下半年有2451戶量體即將完工，淡水成交總價(jià)僅千萬出頭，為雙北房價(jià)凹陷區(qū)，未來還有淡江大橋、淡北道路等建設(shè)，交通條件逐步改善，磁吸雙北年輕首購族。下半年交屋戶數(shù)超過2000戶的還有臺(tái)中西屯，該區(qū)為臺(tái)中蛋黃區(qū)，生活機(jī)能成熟，向來是臺(tái)中交易熱區(qū)，尤其七期、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)等精華地段，更帶動(dòng)西屯房價(jià)站上1600萬元、緊追新北。

接著，桃園中壢也是近年建商積極推案之地，又以青埔高鐵特區(qū)新建案密集，該區(qū)具高鐵、捷運(yùn)、桃園會(huì)展中心等重大建設(shè)加持，人口快速成長，下半年預(yù)計(jì)將有2330戶住宅將完工。而臺(tái)中太平交屋戶數(shù)也在2000戶以上，該區(qū)過去有臺(tái)中首購天堂之稱，又以臺(tái)74線行經(jīng)的新光特區(qū)最受購屋族青睞。第七名桃園區(qū)則坐擁小檜溪、中路、經(jīng)國等多個(gè)重劃區(qū)，新建案遍地開花，下半年完工戶數(shù)也有1618戶，該區(qū)受惠捷運(yùn)綠線未來可轉(zhuǎn)乘至雙北，成為脫北者移居首選，房價(jià)與新北差距逐步縮小。

新北另一個(gè)上榜的區(qū)域就是三重，下半年有超過1500戶住宅將交屋，三重緊鄰北市、交通便捷，尤其二重、仁義等重劃區(qū)近年買氣熱絡(luò)，推升該區(qū)房價(jià)逼近1700萬元、榜上最貴。最後則為桃園大園、八德，兩區(qū)受惠重劃區(qū)推案頻繁，且具入手門檻低的優(yōu)勢，持續(xù)接納周邊外溢買盤湧入，下半年也有千戶以上量體將交屋。