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央行「無差別攻擊」銀行3招「控制房貸」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-24

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央行「無差別攻擊」銀行3招「控制房貸」引發(fā)寒蟬效應(yīng)，對經(jīng)濟(jì)其他層面造成負(fù)面影響。

央行實施控管機(jī)制四大方針

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】政府為應(yīng)對市場資金過度集中於不動產(chǎn)市場，祭出一系列調(diào)控機(jī)制。然而，此舉嚴(yán)重限制了銀行資金的流動性。正心不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務(wù)所市場研究室陳孟筠協(xié)理表示，雖然自住首購和商用不動產(chǎn)未列入此次緊縮政策的管控範(fàn)圍，但因下半年交屋旺季將至，銀行必須提前保留額度提供給即將交屋的民眾使用，再加上央行針對房地產(chǎn)的資金緊縮政策愈趨嚴(yán)格，銀行為了揣摩上級政策走向，放款態(tài)度明顯保守，並將透過(1)提高利率、(2)保守估價、(3)嚴(yán)格審查貸款人資格等方式來控制核貸量和金額，已經(jīng)在市場上引發(fā)了寒蟬效應(yīng)。

對於民眾而言，儘管首購族受到貸款保障，享有優(yōu)先通關(guān)權(quán)，但在此特殊時期，貸款流程無可避免也會受到延宕。換屋族同樣面臨困境，隨著市場氛圍日益謹(jǐn)慎，潛在買家猶豫不決，成交率大幅下降，進(jìn)而可能引發(fā)第二戶貸款成數(shù)減少與取消寬限期的問題，使得換屋族不得不「先賣後買」，以減緩貸款壓力。當(dāng)前的政策也彰顯出「現(xiàn)金客為王」的絕對優(yōu)勢，現(xiàn)金買家不論是在交易靈活度、下手速度、風(fēng)險控制及議價能力均處於領(lǐng)先地位，對於資金充足者而言，若能適當(dāng)利用市場機(jī)會，將進(jìn)一步強(qiáng)化馬太效應(yīng)，富者將更加富有了！

陳孟筠進(jìn)一步指出，產(chǎn)業(yè)發(fā)展往往仰賴資金支持，若因放款門檻提高而無法獲取資金，將對商用不動產(chǎn)及其他產(chǎn)業(yè)的不動產(chǎn)購置需求造成影響，企業(yè)發(fā)展因此面臨挑戰(zhàn)，甚至可能影響經(jīng)濟(jì)活動的正常運(yùn)行，陷入因噎廢食的困境。此外，銀根緊縮對房地產(chǎn)市場的衝擊層面廣泛，房地產(chǎn)相關(guān)上下游行業(yè)如建築、裝修、材料供應(yīng)及房仲等幾乎無一倖免，極易引發(fā)連鎖負(fù)面效應(yīng)。

陳孟筠強(qiáng)調(diào)，政府應(yīng)更加精準(zhǔn)針對「投機(jī)炒房者」進(jìn)行管控，而非實行無差別式的政策。矯枉過正的措施不僅會傷及無辜，還可能讓市場陷入停滯。故建議應(yīng)適當(dāng)放寬政策，讓有實際借款需求者順利申貸，確保產(chǎn)業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)流暢，避免政策過於嚴(yán)苛而抑制市場正常發(fā)展，進(jìn)而對經(jīng)濟(jì)其他層面造成負(fù)面影響。