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  • 達(dá)麗建設(shè)大手筆買地，市場(chǎng)人士指出「忠孝復(fù)興SOGO商圈新建案的地板價(jià)將會(huì)從每坪200萬(wàn)元起跳?！?/li>
達(dá)麗建設(shè)、海悅國(guó)際、彥文資產(chǎn)管理聯(lián)手在忠孝復(fù)興SOGO商圈復(fù)興南路一段150-162號(hào)(紅圈處)，買下7棟建物，基地面積達(dá)787.1坪，交易總金額達(dá)95.88億元 (圖片來(lái)源/MyGoBigData) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
達(dá)麗建設(shè)、海悅國(guó)際、彥文資產(chǎn)管理聯(lián)手在忠孝復(fù)興SOGO商圈復(fù)興南路一段150-162號(hào)(紅圈處)，買下7棟建物，基地面積達(dá)787.1坪，交易總金額達(dá)95.88億元 (圖片來(lái)源/Google Maps)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市忠孝復(fù)興SOGO商圈又爆發(fā)「大事件」，繼「臺(tái)北之星Diamond Towers」開(kāi)價(jià)230-290萬(wàn)元，一舉帶動(dòng)忠孝復(fù)興捷運(yùn)商圈房?jī)r(jià)之後，達(dá)麗建設(shè)、海悅國(guó)際、彥文資產(chǎn)管理聯(lián)手在忠孝復(fù)興SOGO商圈復(fù)興南路一段150-162號(hào)，買下7棟建物，加上後方目前為「嘟嘟房」停車場(chǎng)土地，基地面積達(dá)787.1坪，交易總金額達(dá)95.88億元，賣方為大同資產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、志生不動(dòng)產(chǎn)公司，換算每坪土地交易金額達(dá)1218.24萬(wàn)元的「千萬(wàn)地價(jià)」，達(dá)麗建設(shè)表示，本案預(yù)計(jì)以都市更新方式完成開(kāi)發(fā)，並持續(xù)整合鄰地地主，相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)及推案時(shí)程、推案總銷等須待前期整合階段完成才能確定。市場(chǎng)人士指出「忠孝復(fù)興SOGO商圈新建案的地板價(jià)將會(huì)從每坪200萬(wàn)元起跳。」
 
達(dá)麗建設(shè)公關(guān)法務(wù)室副總經(jīng)理廖政雄表示，達(dá)麗為達(dá)成經(jīng)營(yíng)獲利及業(yè)績(jī)的延續(xù)性，長(zhǎng)期的開(kāi)發(fā)策略係以北中南平衡購(gòu)地為方向，並依循5年年度購(gòu)地計(jì)畫，在北中南持續(xù)補(bǔ)充庫(kù)存土地。臺(tái)北市在「達(dá)麗天蒔」完銷及新洲美段「達(dá)麗河蘊(yùn)」公開(kāi)銷售後，已無(wú)臺(tái)北庫(kù)存土地(但全臺(tái)還有1.5萬(wàn)坪土地庫(kù)存)，為補(bǔ)充臺(tái)北市之土地庫(kù)存，達(dá)麗公司長(zhǎng)期持續(xù)多方洽詢適合之土地個(gè)案。在臺(tái)北市土地取得不易情形下，以都市更新做為開(kāi)發(fā)方式，不僅具較高的可行性，也能配合政府改善都市景觀及協(xié)助提升住戶生活品質(zhì)之政策。
 
本次達(dá)麗再次攜手海悅國(guó)際及彥文資產(chǎn)管理顧問(wèn)公司以總價(jià)95億8880萬(wàn)元向大同公司購(gòu)入坐落臺(tái)北市忠孝東路、復(fù)興南路口之精華土地及緊鄰復(fù)興南路一段的7棟建物。土地面積含道路用地約為787坪，使用分區(qū)為第三種商業(yè)區(qū)，本案預(yù)計(jì)以都市更新方式完成開(kāi)發(fā)，並持續(xù)整合鄰地地主，相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)及推案時(shí)程、推案總銷等須待前期整合階段完成才能確定。達(dá)麗長(zhǎng)期為確?？蛻糍?gòu)屋之資力，不採(cǎi)取低首付之銷售策略，開(kāi)發(fā)策略配合軌道經(jīng)濟(jì)及政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，既定的開(kāi)發(fā)方式除持續(xù)購(gòu)地自建外，同時(shí)以都市更新、政府聯(lián)合開(kāi)發(fā)等作為主要方向，以確保公司穩(wěn)健及持續(xù)發(fā)展。
 
該筆交易案，達(dá)麗出資比例6成、以57.53億元購(gòu)買土地；海悅出資約3成；至於彥文出資比例為1成，全案循都更模式重建，由達(dá)麗擔(dān)任實(shí)施者，其它兩位則是單純投資者。市場(chǎng)人士推估，未來(lái)東區(qū)SOGO商圈一帶，每坪住宅預(yù)售屋行情，每坪可望以200萬(wàn)元為地板價(jià)，基地面積夠大，單價(jià)表現(xiàn)可望再創(chuàng)紀(jì)錄。
 
該基地旁邊還有部分私地主，達(dá)麗建設(shè)將在過(guò)戶的45天作業(yè)時(shí)間洽詢私地主是否願(yuàn)意一起整合走都更，倘若順利基地可擴(kuò)大至1千坪，廖政雄表示，買進(jìn)的標(biāo)的是規(guī)劃都更案，並不在央行打房土建融限縮範(fàn)圍，未來(lái)土地開(kāi)發(fā)重心則會(huì)放在都更案以及聯(lián)合開(kāi)發(fā)案。
 
據(jù)悉，宏普建設(shè)與川普建設(shè)合作位於忠孝東路安東街口「瑞閣」建案的接待中心就搭建在復(fù)興南路一段達(dá)麗建設(shè)這次購(gòu)買的基地旁，而知名品牌「深夜裡的法國(guó)手工甜點(diǎn)」（簡(jiǎn)稱深法）「森夜Bread & Coffee」才剛剛租下復(fù)興南路一段146號(hào)店面試營(yíng)運(yùn)中，而隔壁還有2家開(kāi)業(yè)不久且生意很好的中醫(yī)診所，加上復(fù)興路一段138號(hào)的「阿默蛋糕」復(fù)興店、136號(hào)「喬合大飯店」，要整合這些建築的所有權(quán)人，應(yīng)該還需要時(shí)間。
 
忠孝復(fù)興SOGO商圈附近房地產(chǎn)包括「Diamond Towers 臺(tái)北之星」每坪230-290萬(wàn)元，「富邦藝庭」次頂樓戶每坪231.9萬(wàn)、「志榮BR4」當(dāng)初預(yù)售每坪開(kāi)價(jià)169-189萬(wàn)元，目前最高單價(jià)站上192萬(wàn)元、「統(tǒng)創(chuàng)緻」當(dāng)時(shí)銷售開(kāi)價(jià)為每坪160-166萬(wàn)元，目前轉(zhuǎn)手開(kāi)價(jià)應(yīng)該也不便宜，未來(lái)等到達(dá)麗建設(shè)規(guī)劃建案推出銷售，區(qū)域內(nèi)的200萬(wàn)單價(jià)行情將成為「地板價(jià)」。